赠与人（以下简称“甲方”）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

受赠人（以下简称“乙方”）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

鉴于甲方愿意赠与其所拥有的位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“该房产”），乙方愿意接受赠与，为明确双方的权利义务，特制定本协议。

第一条 赠与房产的基本情况
1.1 该房产的地址：北京市朝阳区[具体地址]。
1.2 该房产的建筑面积：[面积]平方米。
1.3 该房产的产权证号：[产权证号]。
1.4 该房产的性质：[商品房/公寓/其他]。

第二条 赠与事项
2.1 甲方自愿将其合法所有的该房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。
2.2 赠与时间自双方签署本协议之日起生效。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方保证其对该房产拥有完整的产权，且该房产未抵押、未查封、未发生其他法律纠纷。
3.1.2 甲方应在本协议生效后[具体时间]内，协助乙方办理相关房产过户手续。
3.1.3 甲方有权索取与该房产登记、过户相关的费用明细。
3.1.4 甲方应对因其故意行为或重大过失造成乙方损失的情况承担相应的法律责任。

3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方在接收该房产后，享有该房产的所有权及相关权益。
3.2.2 乙方应在接收该房产后，及时办理房产的过户登记手续，并承担相关税费。
3.2.3 乙方应妥善维护该房产的安全，确保不因其行为导致房产受损。
3.2.4 乙方需对房产的日常管理及维护保养提供必要的配合和协助。

第四条 赠与所需费用
4.1 甲方与乙方应就房产过户所需的相关费用进行协商，明确支付责任。
4.2 相关费用包括但不限于：房产过户费、契税、房产评估费等。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能在约定时间内协助乙方完成过户手续，甲方应向乙方支付违约金。[违约金金额]元。
5.2 若乙方未能按时办理过户登记或未支付相关费用，乙方应承担由此产生的法律责任及违约金。[违约金金额]元。
5.3 任何一方因故意或重大过失导致对方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为对方实际损失的[具体比例]%以内。

第六条 解除协议
6.1 如因不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方均可解除本协议，且不承担违约责任。
6.2 一方如发现对方隐瞒重大事实或提供虚假信息，另一方有权解除本协议，并要求对方赔偿造成的损失。

第七条 协议的生效与变更
7.1 本协议自双方签字之日起生效，双方均应遵守本协议的所有条款。
7.2 本协议的任何修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字确认。

第八条 争议解决
8.1 本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。
8.2 双方因本协议产生的争议，应友好协商解决；若协商不成，任何一方可以向协议签署地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
9.1 本协议一式两份，甲方及乙方各持一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议的附件为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：