亲友间住房赠与及相关权利义务

协议编号：______________

签订地点：______________

签订时间：______年____月____日

赠与人（甲方）：____________________
身份证号：____________________
住址：____________________

受赠人（乙方）：____________________
身份证号：____________________
住址：____________________

鉴于：

1. 甲方为合法拥有位于____________________（以下称“该房产”）的所有权的个人。
2. 乙方为甲方的亲友，双方关系良好，基于友情及互信，甲方愿意将该房产无条件赠与乙方。

基于上述前提，双方本着自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将其合法拥有的位于____________________的房产（房产证号：____________________）全部赠与给乙方，乙方接受该项赠与。

第二条 赠与条件
1. 甲方在赠与该房产时，须保证其对该房产的所有权情况真实、合法，且该房产无任何权利纠纷及抵押等情况。
2. 乙方须在本协议生效后_______个工作日内，办理该房产的过户手续。
3. 甲方自愿放弃对该房产的所有权及其相关权利，乙方自愿接受该条款。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方保证该房产无任何权利争议，且未设定抵押或其他权利负担。
1.2 甲方应协助乙方完成过户手续，包括提供必要的文件和信息。
1.3 甲方享有在本协议生效之前，随时使用、占有该房产的权利。
1.4 甲方在赠与生效后，不再对该房产负有任何责任和义务。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方自本协议生效之日起，享有该房产的所有权及相关权益。
2.2 乙方应在本协议生效后_______个工作日内，完成房产的名称变更及其他工商登记手续。
2.3 乙方应自房产过户之日负责该房产的一切费用（包括但不限于税费、物业费、水电费等）。
2.4 乙方须保持房产的良好状态，如因乙方原因造成房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第四条 契约的变更与解除
1. 本协议的变更需经双方书面一致同意。
2. 若一方因不可抗力因素无法履行本协议的，另一方应给予合理的宽限期。
3. 本协议在未触犯法律的前提下可经双方协商解除。

第五条 违约责任
1. 任何一方违反本协议条款，应承担违约责任，并赔偿由于违约给守约方造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2. 如甲方未能如约提供房产所有权及相关文件，导致乙方无法办理过户，甲方应承担相应的经济责任。
3. 若乙方未能在约定期限内完成房产过户的，甲方有权要求乙方赔偿违约金，违约金的金额为房产评估总值的_______%。

第六条 适用法律及争议解决
1. 本协议的订立、履行和解释均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方因本协议发生的争议，应友好协商解决；如协商不成，可依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。
3. 任何一方不得擅自将本协议的权利和义务转让予第三方。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日