甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住所地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住所地址]

鉴于甲方作为市中心住宅的合法所有者，愿意将该住宅的所有权无偿赠与乙方，双方在平等自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过协商一致，达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将位于[详细地址]的住宅（以下简称“赠与房屋”），赠与乙方，赠与房屋的详细信息包括：
1. 房屋所有权证明文件（证明房屋所有权的相关文件编号、发证日期等）。
2. 房屋相关面积：建筑面积[XX]平方米，使用面积[XX]平方米。
3. 房屋构造、房屋类型：例如，砖混结构、单元楼、楼层等。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方作为赠与人，有权要求乙方按照本协议进行房屋过户相关的手续。
1.2 甲方保证赠与房屋的所有权清晰，无抵押、纠纷、查封及其他权利瑕疵。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。
1.4 自本协议签署之日起，甲方应不再享有本房屋的使用权、收益权及其他相关权利。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权利按照本协议约定接受赠与房屋的所有权。
2.2 乙方应当在接到甲方提供的所有必要材料后，及时办理房屋过户手续。
2.3 乙方有责任妥善保管赠与房屋及其相关物业，如有损坏、丢失等情况，应及时告知甲方，并承担相应责任。
2.4 乙方有义务确保在房屋过户完成前，不对赠与房屋进行抵押、出租、转让等行为。

第三条 合同条款
1. 赠与生效时间：
3.1 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
3.2 房屋所有权的转移以完成房屋过户登记手续为准。

2. 过户手续：
4.1 双方应在本协议签署后[约定天数]天内共同前往房产管理部门办理房屋过户手续。
4.2 因过户手续延迟而产生的各项费用，双方应协商承担。

3. 费用承担：
5.1 过户过程中涉及的所有税费（如契税、印花税、登记费等）由[甲方/乙方]承担。

4. 违约责任：
6.1 若甲方未能提供合法且有效的房屋所有权证明文件，导致乙方无法顺利办理过户，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此产生的一切损失。
6.2 若乙方未按照约定的时间内完成过户手续，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的损失，并有权取消本协议。

第四条 变更与解除
1. 双方协商一致，可以对本协议进行变更或解除。
2. 因不可抗力因素导致协议无法继续履行的，双方应及时协商解决方案。

第五条 争议解决
双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 其他
1. 本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，按相关法律法规执行。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字时生效。

甲方：__________________________ 日期：________年______月______日

乙方：__________________________ 日期：________年______月______日