甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号：[身份证号]，住址：[住址]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号：[身份证号]，住址：[住址]。

为了明确甲方与乙方之间关于住宅及家具的赠与事宜，双方本着自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条 赠与物品的具体内容
1. 甲方同意将其合法拥有的房产（住宅）赠与乙方，房产的具体信息如下：
- 房屋地址：[房屋地址]。
- 房屋产权证号：[产权证号]。
- 房屋建筑面积：[面积]平方米。

2. 除上述房产外，甲方还同意赠与乙方以下家具及家电：
- [家具及家电清单，包括品牌、型号、数量等]。

第二条 赠与的方式与时间
1. 甲方于本协议签署之日起，将上述房产的赠与手续进行办理，包括但不限于到房产管理部门申请房产过户、变更产权等。

2. 家具及家电的交接时间定于[交接日期]，地点为甲方住所。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方应保证其所赠与的房产及家具的所有权合法有效，不存在抵押、租赁、诉讼、查封等法律瑕疵。
- 甲方需协助乙方完成房产过户手续，并承担相关的费用及税费（如有）直到过户完成。
- 在房屋过户之前，甲方对此房产依然享有相应的权利，并应履行相应的管理与维护责任。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方在签署本协议后有权要求甲方提供所赠与房产及家具的相关所有权证书，以及其他证明文件。
- 乙方应积极配合甲方完成房产的过户手续，并承担因过户产生的相关费用（如有）。
- 乙方对赠与的房产及家具拥有使用权，享有相应的收益权。

第四条 违约责任
1. 任何一方未能履行本协议条款，导致对方受到损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及由此产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）。

2. 若甲方未能按时办理房产过户，造成乙方损失的，甲方需承担相应赔偿责任，同时应向乙方支付每延迟一天的违约金为人民币[违约金数额]元。

3. 若乙方在交接时未能履行相关义务，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失，且甲方保留解除本协议的权利。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效，并具有法律效力。

2. 本协议如需进行修改或补充，需经双方协商一致并以书面形式确认，同时附加于本协议后方可生效。

第六条 争议解决
1. 本协议的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

2. 双方因本协议所产生的任何争议，首先应通过友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议签署日为[签署日期]，后续相关的权利和义务均按本协议执行。

甲方（签字）：________________ 日期：________________

乙方（签字）：________________ 日期：________________