本协议由以下各方于______年____月____日签订：

赠与方（以下简称“甲方”）：姓名/公司名称：____________________，身份证号码/注册号：____________________，住址/注册地点：____________________。

受赠方（以下简称“乙方”）：姓名/公司名称：____________________，身份证号码/注册号：____________________，住址/注册地点：____________________。

为明确甲方与乙方在XXX市某小区房产无偿赠与及相关权益转移中的权利和义务，甲、乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、协议标的

1. 甲方自愿将位于XXX市某小区的房产（下称“该房产”），具体信息如下：
- 房产证号：____________________
- 物业地址：____________________
- 建筑面积：____________________平方米
- 房屋性质：____________________

2. 乙方确认自愿接受甲方的赠与，并且该房产的相关注册手续可以迅速办理。

二、甲方的权利和义务

1. 甲方有权在该房产赠与过程中，保证该房产的合法性，并保证所提供的房产证件真实、有效。

2. 甲方应在本协议签署后____日内，协助乙方办理该房产的所有权变更手续，并向乙方提供与该房产相关的所有必要文档，包括但不限于：
- 房产证复印件
- 物业管理相关文件
- 税费清单

3. 甲方需承担办理房产赠与所需的一切费用，包括但不限于公证费、过户费、印花税等。

4. 甲方保证该房产在赠与时无抵押、出租、查封及其他权利负担，若因甲方隐瞒房产的真实状况而导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。

三、乙方的权利和义务

1. 乙方有权依照本协议的约定接受甲方无偿赠与的该房产，并享有该房产的所有权及使用权。

2. 乙方应在甲方提供的文件齐备后____日内，负责与相关部门办理房产过户登记及其他相关手续，并自行承担相关税费。

3. 乙方确认该房产的相关情况，其已知晓并合理接受该房产的现状和由此可能带来的风险。

四、赠与房产的瑕疵责任

1. 甲方应对赠与房产的现有状况及隐含瑕疵承担一定的责任，若在赠与后____月内，乙方发现房产的隐蔽性缺陷及甲方未告知的重大损害，甲方应承担相应的维修责任。

2. 若甲方不能证明房产的瑕疵是乙方在使用过程中造成的，甲方应负责为该房产的修理费用。

五、违约责任

1. 若甲方未能按照本协议的约定履行其责任，导致乙方无法顺利取得该房产，甲方应承担违约赔偿金，赔偿金额为修复该违约情况所需的合理费用。

2. 若乙方未能按协议规定及时办理过户手续，导致甲方产生损失，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的经济损失。

3. 如因双方一方的违约行为造成对方损失的，违约方应承担全部的赔偿责任，并支付对方的律师费及相关诉讼费用。

六、协议的生效条件

1. 本协议自双方签字之日起生效，双方应按约定履行各自的权利和义务。

2. 该房产的产权变更登记手续完成后，本协议的相关条款将视为履行完毕，甲、乙双方应相互配合，确保相关手续的完成。

七、适用法律和争议解决

1. 本协议适用中华人民共和国法律，如本协议有未尽事宜，双方应本着善意协商的原则予以解决。

2. 任何因本协议产生的争议，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 本协议一式____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议的任何修改、补充，均需以书面形式经双方签字确认方能生效。

3. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议。

此致，

赠与方（甲方）：__________（签字）

受赠方（乙方）：__________（签字）

日期：______年____月____日