甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住址]

鉴于：

1. 甲方为合法拥有位于[房产地址]的房产（以下称“该房产”）。
2. 甲方自愿将该房产无偿赠与给乙方，乙方亦自愿接受该赠与。
3. 双方基于平等自愿的原则，达成如下协议。

一、赠与条款
1. 甲方同意将位于[房产地址]的房产赠与乙方，房产的所有权及使用权自协议签署之日起转移给乙方。
2. 该房产的实际价值及具体信息如下：[详细描述房产的面积、用途、抵押情况等]。
3. 甲方承诺该房产在赠与时无任何权利瑕疵，并未涉及抵押、查封或其他法律纠纷。

二、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权在赠与前对该房产进行合法的转让、出租等行为，直至本协议生效为止。
(2) 甲方需如实告知乙方该房产的相关信息与潜在风险，并提供必要的文件资料。
(3) 甲方需协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件，且需在房产交易所等相关机构完成过户手续与登记。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在协议签署后，获得该房产的所有权并自行处理相关税务及房产管理事务。
(2) 乙方需承担房产过户过程中产生的相关费用，包括但不限于过户费、契税等。
(3) 乙方需对该房产进行合理使用，并承担因使用不当所引发的一切责任及损失。

三、税务条款
1. 根据国家有关法律法规，甲方应向相关税务机关报备该房产赠与事项，并承担由于赠与产生的个人所得税等税费责任。
2. 乙方需按照当地税务法规，补交因房产过户涉及的相关税费。若乙方未及时缴纳税费，所产生的一切后果由乙方负责，并承担因此造成的损失。

四、违约责任
1. 如果甲方在协议生效后故意隐瞒或虚报房产瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方需赔偿乙方因此产生的所有直接和间接损失。
2. 若乙方未能按照协议约定履行相关义务，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。
3. 一方若因违反协议条款而导致另一方遭受损失，应承担相应的赔偿责任，并支付违约金，违约金的具体金额为[约定金额或依据相关法律规定]。

五、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效，须经房产登记机关备案后方可具备法律效力。
2. 若一方未按照约定履行合同，另一方有权选择终止合同，并依照本协议第四条的约定处理违约责任。

六、其他条款
1. 本协议如需要修改或补充，需以书面形式达成一致方可生效。
2. 本协议所涉及的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议的最终解释权归甲乙双方共同持有，并应遵循双方共同的真实意愿。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：_______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：_______年____月____日