本协议由以下两方于_______年___月___日签署：

赠与方：__________（以下简称“甲方”），身份证号：____________________，住址：______________________________。

受赠方：__________（以下简称“乙方”），身份证号：____________________，住址：______________________________。

鉴于甲方为合法拥有位于_____________________的房产（以下简称“该房产”），根据双方友好协商，甲方愿将该房产无偿赠与乙方，特制定本协议，以明确双方的权利和义务，确保本次赠与的顺利进行。

第一条 赠与内容

1.1 赠与房产的基本信息
甲方同意将其合法拥有的位于_____________________的房产（房产证号：__________________）无偿赠与乙方。该房产的所有权、使用权及有关权益一并转移给乙方。

1.2 权属转移
甲方应于本协议签署后的___日内，协助乙方办理房产过户所需的相关手续，并向乙方交付该房产的所有相关法律文件、原始房产证及有关权利凭证。

第二条 甲方权利与义务

2.1 甲方有权要求乙方在任何需要的法律框架内配合完成房产赠与的相关手续，并承担因未能履行该义务所产生的法律责任。

2.2 甲方应保证该房产在赠与时不涉及任何法律纠纷、抵押、债务或其他权利负担，确保赠与行为的合法性及有效性。

2.3 甲方应向乙方提供房产的相关使用及管理信息，并对该房产的状况如实告知乙方。

第三条 乙方权利与义务

3.1 乙方在接受赠与后，有权管理、使用及处置该房产，并依法享有该房产的所有权利。

3.2 乙方应负责办理房产过户登记手续，并承担因此产生的所有费用，包括但不限于房产过户费、印花税等，保证过户手续在___日内完成。

3.3 乙方在接受赠与后，有责任维护该房产的良好状态，定期对房产进行必要的维修和管理，避免因使用不当导致房产受损。

第四条 房产管理条款

4.1 房产使用
乙方承诺将该房产用于__________的用途，不得擅自改变房产性质或结构。

4.2 维修责任
如果房产因正常使用而出现损坏，乙方应负责修缮。如果损坏是由于甲方隐瞒房产质量问题导致的，甲方应承担相应的维修责任。

4.3 租赁条款
若乙方决定将该房产出租，则需提前通知甲方，并取得甲方书面同意，租金的使用及分配由双方另行协商确定。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本协议条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、房产评估费等。

5.2 如甲方未能按时完成房产过户手续，甲方应承担乙方因此而产生的所有合理费用，并支付给乙方相当于该房产年租金_____%的违约金。

5.3 如乙方未能按时办理过户登记手续，甲方有权要求乙方支付给甲方相当于赠与房产价值的_____-%的违约金。

第六条 合同的生效条件

6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

6.2 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。

6.3 本协议如需修改或补充，必须以书面形式经双方签字确认。

第七条 争议解决

7.1 本协议在履行过程中，如产生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 附则

8.1 本协议的附件为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

8.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

8.3 本协议的解释权归双方共同所有，因协议条款的解释产生纠纷的，以上述争议解决条款为准。

(甲方签字)：____________________

(乙方签字)：____________________

签署日期：_______年___月___日