协议编号：_____________

本协议于______年____月____日由以下双方签署：

赠与方（母亲）：_____________，身份证号：________________，住址：___________________

受赠方（儿子）：_____________，身份证号：________________，住址：___________________

鉴于赠与方为某房产的合法所有者，现决定将所持有的房产赠与受赠方。双方本着自愿、公平、公正的原则，经过充分协商，达成如下协议：

**一、赠与标的**

1. 本协议所涉赠与房产地址为：_____________，房产证号：________________，建筑面积：______平方米。
2. 赠与方保证上述房产为合法拥有，并无任何抵押、债务及其他权益负担。

**二、赠与的权利与义务**

1. 赠与方的权利与义务：
1.1 赠与方承诺在本协议签署之日起，立即履行赠与义务，将房产附带的所有权利转移给受赠方。
1.2 赠与方需协助受赠方办理房产过户相关手续，包括但不限于签署过户所需的文件，提供必要的法律及证明文件等。
1.3 赠与方应对房产的产权情况承担法律责任，确保在赠与之前房产无任何权利瑕疵。

2. 受赠方的权利与义务：
2.1 受赠方有权在本协议履行后，享有该房产的全部权利，包括使用、出租、处分等权利。
2.2 受赠方须配合赠与方完成房产过户手续，包括承担过户过程中需缴纳的相关费用。
2.3 受赠方应承诺在接受赠与后，妥善维护房产，不得将其转赠或转让给第三方，除非征得赠与方的书面同意。

**三、赠与条件**

1. 本次赠与不要求受赠方支付任何费用。
2. 若受赠方在未来对房产进行出售或转让，须提前通知赠与方，且需获得赠与方的书面同意。

**四、违约责任**

1. 任何一方因违反本协议所承担的责任如下：
1.1 若赠与方未按约定履行赠与义务，受赠方有权要求赠与方继续履行或赔偿因此造成的损失，赔偿金额不低于房产评估价值的十个百分点。
1.2 若受赠方未按约定履行义务，赠与方有权要求受赠方在合理期限内改正，并承担因此产生的损失，赔偿金额为违约合同中额外费用的两倍。

**五、合同生效条件**

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的生效不受任何限制，仅在双方自愿同意下方可取消。
3. 本协议的变更或解除须经双方书面同意。

**六、争议解决**

1. 本协议在履行过程中出现的争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任一方均可向人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释和适用应遵循中华人民共和国现行有效法律法规。

**七、其他条款**

1. 本协议的内容由双方共同商定，并以书面形式确定。
2. 本协议附有房产权证复印件及双方身份证复印件作为补充材料。
3. 本协议一式两份，赠与方和受赠方各执一份，具有同等法律效力。

（以下为签署部分）

赠与方（母亲）签字：_____________ 日期：______年____月____日

受赠方（儿子）签字：_____________ 日期：______年____月____日

见证人（或其他相关人员）签字：_____________ 日期：______年____月____日

本协议自签字之日起生效，有效期至双方履行完毕所有义务。