甲方（赠与方）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
地址：[甲方地址]

乙方（受赠方）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
地址：[乙方地址]

鉴于：
甲方为合法的房地产所有者，现决定将其名下位于[房地产地址]的不动产（以下简称“赠与物业”）无偿赠与乙方。为了明确双方的权利和义务，特签订本赠与协议。

第一条 赠与内容
1.1 甲方自愿将其所有的赠与物业（具体信息为：[房屋类型、面积、产权证编号等]）赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
1.2 甲方保证其对赠与物业享有完全的所有权，且该物业上不存在任何抵押、查封、诉讼或其他权利瑕疵。

第二条 赠与物业的交付
2.1 甲方应于本协议生效之日起[交付时间]日内，将赠与物业的钥匙、房产证及相关文件交付给乙方。
2.2 乙方在收到上述文件和钥匙后，即可取得赠与物业的使用权和管理权。

第三条 赠与方的权利和义务
3.1 甲方应如实告知乙方有关赠与物业的所有权状况、使用情况及其他相关信息。
3.2 甲方应在赠与物业的过户手续中，提供积极配合，尽最大努力协助乙方完成过户登记。
3.3 甲方有权在合法合理的范围内，前往赠与物业进行检查，但应提前通知乙方且不影响乙方正常使用。

第四条 受赠方的权利和义务
4.1 乙方在完成赠与物业的交接后，享有赠与物业的全部权利，包括使用权、处分权等。
4.2 乙方应对赠与物业进行妥善管理，有义务保证其完好，且不得擅自进行损坏、改造或者改变物业的用途。
4.3 若乙方希望对赠与物业进行任何重大改动，需征得甲方的书面同意。

第五条 费用承担
5.1 赠与物业的过户费用、交易税费及相关费用由[甲方/乙方/双方各自承担]。
5.2 赠与物业在交接前产生的任何费用，包括物业管理费、水电费等，均由甲方承担；交接后由乙方承担。

第六条 违约责任
6.1 如甲方未能履行交付赠与物业的义务，应向乙方支付赠与物业市场估值的[违约金比例]%作为违约金。
6.2 如乙方未能履行接受赠与物业的义务，严重影响甲方权益，甲方有权要求乙方支付相应的损失赔偿，金额不低于[赔偿金金额]元。
6.3 在违约情况下，守约方应采取必要措施，及时向违约方发出书面通知，要求其限期纠正。

第七条 合同的生效条件
7.1 本协议经双方签署后生效。
7.2 本协议的有效性不受赠与物业的过户时间影响，除非因法律原因导致本协议失效。
7.3 若各方对本协议的主要条款进行修改，应以书面形式达成一致，并补充作为本协议的附件。

第八条 争议解决
8.1 本协议在履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，双发同意提交[指定仲裁委员会或特定法院]解决。
8.2 在争议未解决期间，各方应继续履行本协议其他条款，不得以争议作为不履行合同的理由。

第九条 其他约定
9.1 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议的任何条款如被认定为无效，不影响其他条款的效力。
9.3 本协议所涉及的法律适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：_______________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_______________
日期：____年__月__日