甲方（赠与人）：______
身份证号：______
地址：______

乙方（受赠人）：______
身份证号：______
地址：______

鉴于甲方是位于______市______区______路______号（以下简称“该房产”）的法定所有人，甲方希望将该房产无偿转让给乙方，乙方同意接受该房产的赠与，双方本着自愿、公平和诚信的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 赠与标的
1.1 甲方将其合法所有的位于______市______区______路______号的房产（房产证号：______）无偿赠与乙方。
1.2 该房产附带的所有权利、义务及相关设施一并转让给乙方，包括但不限于物业管理权、使用权等。

第二条 甲方的权利和义务
2.1 甲方有权在本协议签署前向乙方提供该房产的合法产权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.2 甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、质押或法律纠纷。
2.3 甲方应向乙方提供与该房产相关的所有临近物业状况、房屋缺陷的诚实或合理告知。
2.4 甲方应协助乙方办理产权过户手续，并在过户过程中提供必要的配合，包括提供身份证件及其他证明材料。

第三条 乙方的权利和义务
3.1 乙方有权在甲方完成房产过户后，合法使用和处置该房产。
3.2 乙方自愿接受该房产的现状，因房产出售、转让或出租而产生的所有权利、义务及费用均由乙方承担。
3.3 乙方在赠与完成后，应及时办理房产登记和产权变更的相关手续。
3.4 乙方须保证遵守当地法律法规，合理使用该房产，不得擅自改变房产的使用性质。

第四条 赠与的条件及方式
4.1 本次赠与不涉及任何财务交易，甲方无权向乙方收取任何形式的费用。
4.2 赠与自本协议签署之日起生效，在完成房产过户所需的相关手续后，乙方成为房产的合法所有人。
4.3 所有的房产登记费用、税费等由乙方承担，甲方不再承担与该房产相关的任何费用。

第五条 违约责任
5.1 如甲方在未告知乙方的情况下将该房产抵押或转让给他人，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
5.2 乙方如未能及时办理房产过户手续，且未能在甲方要求下改正行为，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿相应损失。
5.3 在协议履行过程中，因一方违约导致的法律责任、经济损失，由违约方承担全部责任。

第六条 协议的变更与终止
6.1 本协议在双方协商一致的基础上可进行修改，修改内容需形成书面文件并由双方签字确认。
6.2 如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决。
6.3 一方存在违约行为时，另一方有权单方解除本协议。

第七条 争议解决
7.1 本协议的履行及解释适用中华人民共和国法律。
7.2 双方因本协议发生的争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方可以向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 本协议为双方的真实意愿体现，双方确认在签字之前已充分理解本协议的全部内容，并无任何不明确或误解的情况。
8.2 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 协议自双方签字之日起生效，并在房产过户完成后继续有效。

甲方（签字）：______
日期：______

乙方（签字）：______
日期：______