甲方（赠与人）：___________
身份证号码：_______________
住址：____________________

乙方（受赠人）：___________
身份证号码：_______________
住址：____________________

鉴于甲方为北京市中心一处住宅的合法所有者，因个人原因自愿将该住宅赠与给乙方，经过友好协商，甲方与乙方达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 本协议所述的赠与标的是位于北京市中心的住宅，具体地址为：_____________________，建筑面积为______平方米，房屋性质为______（如普通商品房、经济适用房等），房屋所有权证书编号为：____________________。
1.2 该住宅的所有附属设施与设备，包括但不限于家具、家电、装修等，均包含在本次赠与范围内。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其为本赠与标的的合法所有者，且该房产不存在任何权利瑕疵或纠纷；
（2）甲方承诺在本协议签署后，及时协助乙方办理房产过户的相关手续；
（3）甲方应在本协议生效后，按国家和地方的相关法律规定，缴纳可能产生的赠与税及其他相关费用。

2.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方在本协议生效后，享有对上述赠与标的的所有权及其相关权益；
（2）乙方承诺接受甲方赠与的住宅，并承担过户过程中所需的相关费用；
（3）乙方应妥善使用所赠与的物业，维护其完好，不得进行任何损害房屋本体及附属设施的行为。

第三条 合同条款
3.1 合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。
3.2 赠与的完成：本协议生效后，甲方应在____日内完成房屋过户手续，若逾期未完成，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失。
3.3 赠与费用：任何因本次赠与而产生的税费及过户费用应由乙方承担。

4.1 房产交付：房产的实际交付时间为房屋过户完成之日。甲方应在交付时将房屋钥匙、产权证书及相关文件交给乙方。
4.2 居住权：乙方自房屋交付之日起，享有对该房产的完整居住权及使用权，甲方不得干扰其正常使用。
4.3 不可撤销性：本协议经双方签字后，甲方不得随意撤销赠与，除非因不可抗力因素或法律规定的其他情形。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能如约办理过户手续，甲方应赔偿乙方因此产生的所有直接损失，包括但不限于相关税费、律师费等。
4.2 若乙方未能按时支付赠与费用或办理相关手续，乙方需承担累计每日______元的违约金，直至违约行为消除。
4.3 任何一方因违约导致对方损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失，且赔偿金额以实际损失为准。

第五条 争议解决
如因本协议的履行或解释产生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本协议的任何修改、补充须以书面形式达成，并经双方签字确认方可生效。
6.2 在法律允许的情况下，任何一方均可提前解除本协议，但需提前______日通知对方并承诺承担相应的违约责任。

第七条 其他
7.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并形成书面协议。
7.2 本协议一式_______份，甲方、乙方各持______份，具有同等法律效力。
7.3 本协议的附件为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）： __________________ 日期： _______________
乙方（签字）： __________________ 日期： _______________