本协议书由以下双方于___年___月___日签署：

赠与人：____________________（以下简称“甲方”）
身份证号：____________________________
住址：____________________________

受赠人：____________________（以下简称“乙方”）
身份证号：____________________________
住址：____________________________

鉴于甲方为合法的房产所有者，现欲将其位于____________________的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方，双方达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 甲方同意将其所有的房产赠与乙方，该房产的具体信息如下：
- 房产地址：____________________
- 房产证号：____________________
- 建筑面积：____________________（平方米）
- 房产性质：____________________（住宅/商铺/其他）

第二条 赠与条件
1. 甲方必须提供该房产的完整所有权证明以及其他必要文件，以便乙方办理房产过户手续。
2. 乙方应当在本协议签署之日起___日内，负责办理房产过户手续，并承担相关费用。
3. 甲方承诺赠与该房产时，房产应无抵押、无纠纷，并保证房产所有权的合法性。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
- 甲方有权在乙方办理房产过户期间，要求乙方提供相关资料，并进行必要的协助。
- 甲方应确保赠与的房产在过户前无任何债务、诉讼或财产争议。
- 甲方在房产赠与后，逾期不配合乙方办理过户的，乙方有权解除本协议。

2. 乙方权利与义务：
- 乙方在完成房产过户后，享有该房产的所有权及使用权，并承担房产使用过程中产生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水电费、保险等）。
- 乙方应当在本协议签署后尽快与甲方联系，办理所有必要的过户手续，并应在过户完成后负责该房产的日常管理。
- 乙方不得将该房产转租、转借或以其他形式转让给第三方，未经甲方书面同意，任何双方不对等的转让即为无效。

第四条 物业管理服务
1. 甲方同意在乙方完成房产过户后的___个月内，提供为期___个月的物业管理服务，服务内容包括：
- 设施维护与保养。
- 日常清洁与安保。
- 物业费的代缴及账户管理。

2. 物业管理服务的具体标准与费用约定，由双方另行签署《物业管理服务协议》明确。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能提供真实完整的房产证明文件，导致乙方无法办理过户手续的，甲方需赔偿乙方因办理过户产生的费用，并承担相应的违约责任。
2. 如乙方未在约定的期限内办理过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付甲方损失的___%作为违约金。
3. 任何一方因不可抗力原因未能履行本协议的，均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第六条 合同生效与争议解决
1. 本协议自双方签字之日起生效，至房产过户手续完成及所有相关义务履行完毕时终止。
2. 双方在履行本协议过程中如发生任何争议，首先应友好协商解决；如协商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条 其他
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，两份文本具有同等法律效力。
2. 除本协议明确规定的事项外，双方可根据实际情况另行签署补充协议，经双方同意后，对本协议具有同等效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________

日期：___年___月___日