甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方系位于[城市、地区]的房地产的合法所有人，欲将其合法拥有的房地产无偿赠与乙方，以表达其对乙方的关爱，特制定本协议。双方经过充分协商，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

第一条 赠与财产
甲方同意将其合法拥有的房地产赠与乙方，具体地址为：[详细房地产地址]。该房地产的房产证编号为：[房产证编号]，土地使用权证编号为：[土地证编号]，该房地产现状描述为：[现状描述]。

第二条 权利与义务
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方确认该房地产为其个人合法财产，能够自主处置，不存在任何权利争议或法律纠纷。
1.2 甲方有权在本协议生效前，妥善维护该房地产，确保其处于良好的状态。
1.3 甲方应协助乙方办理相关的过户手续，提供必要的文件和证明。
1.4 甲方承诺对赠与房地产的真实性和合法性负责，若因甲方提供信息不实导致的法律问题，甲方应承担相应责任。

2. 乙方权利与义务
2.1 乙方在本协议生效后，享有完全的房地产所有权，可以自主使用、转让、出租该房地产。
2.2 乙方应认真办理房地产的过户登记手续，并承担相应的费用，包括但不限于过户税费和登记费。
2.3 乙方应合理维护该房地产，避免对其造成损坏，如有损坏应及时修复。
2.4 乙方须遵守相关法律法规和物业管理规定，不得影响他人的合法权益。

第三条 赠与的条件与程序
1. 本协议自甲方与乙方签字之日起生效。
2. 赠与房地产的具体过户程序如下：
2.1 甲方和乙方共同前往当地房地产登记机关，提交必要的申请材料。
2.2 所需材料包括但不限于：甲方的身份证明、房产证、土地使用权证，以及乙方的身份证明等。
2.3 双方在过户时需如实填写登记申请表，且应准确无误。
2.4 过户登记完成后，甲方应将房产证、土地证等相关文件交予乙方。

第四条 违约责任
1. 甲方若未按照约定协助乙方办理过户手续，导致乙方无法完成房地产过户，甲方需赔偿乙方因此造成的一切损失。
2. 乙方若未按照协议规定办理房地产过户手续，未履行其义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此产生的损失。
3. 双方均应按照法律法规和本协议履行义务，若出现争议，应先行协商解决；协商不成时，应向甲方住所地法院提起诉讼。

第五条 免责条款
因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、战争、法律法规变化等）导致任何一方未能按本协议履行义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽快通知另一方并采取必要的补救措施。

第六条 其他约定
1. 本协议如需修改或补充，须经双方书面同意。
2. 本协议的未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式予以确认。
3. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 本协议自双方签字之日起生效，至房地产过户登记完成后自动终止。

甲方（签字）：_______________________
乙方（签字）：_______________________
日期：____年__月__日
地点：___________________