甲方（赠与方）：___________，女，身份证号码：________________，住址：____________________________。

乙方（受赠方）：___________，女，身份证号码：________________，住址：____________________________。

鉴于甲方为乙方的母亲，双方关系亲密且信任，甲方愿将其所有的位于上海市中心的两居室（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方。经双方充分协商，达成以下协议：

第一条 赠与标的
1. 经甲方确认，该房产的具体地址为：____________________________，房产证编号：________________。
2. 该房产的建筑面积为____平方米，房型为两居室，已竣工并具备居住条件。

第二条 赠与行为
1. 甲方自愿将该房产全权赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 该赠与为无偿性质，自本协议签署之日起，甲方无权要求乙方支付任何费用。

第三条 权利和义务
1. 甲方权利和义务：
（1）甲方应当向乙方提供合法有效的房产证及相关资料。
（2）甲方须保证该房产无抵押、无债务纠纷、无产权争议。
（3）甲方在签署本协议后，负责协助乙方办理房产过户手续。
（4）甲方应向乙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋的结构、周边环境、物业管理情况等。

2. 乙方权利和义务：
（1）乙方应当在本协议签署生效后，积极配合甲方完成房产的过户手续。
（2）乙方接受赠与后，享有该房产的所有权及相应的使用权利。
（3）乙方应当妥善管理和使用该房产，不得将其转租、转让或用于违法活动。
（4）乙方应承担该房产交付后产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。

第四条 赠与生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 赠与行为的生效以房产的过户登记为条件，双方应配合完成相关的法律程序。
3. 乙方在完成过户手续后，甲方应立即将该房产的相关资料交给乙方，包括房产证和相关的赠与文件。

第五条 违约责任
1. 如果甲方不能按照协议约定提供有效的房产证或存在房屋产权纠纷，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿因此造成的所有损失。
2. 如果乙方未按照协议约定及时办理房产过户手续，造成房产无法顺利过户，乙方应承担因此产生的一切后果。
3. 任一方如违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。

第六条 争议解决
1. 合同在履行中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议的修改和补充应采用书面形式，并由双方共同签署后生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：______________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：______________
日期：______年____月____日

上述条款为双方自愿达成的协议，请各方认真阅读并遵守。