甲方（赠与人）：张三
身份证号码：________________
住址：北京市朝阳区________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：________________
住址：北京市朝阳区________________

鉴于甲方愿将其合法拥有的位于北京市朝阳区的住宅赠与乙方，双方本着平等自愿、公平诚信的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 该房产位于北京市朝阳区________________，房产证号码：________________。
2. 房屋结构：___________，建筑面积：___________平方米，使用性质：住宅。

第二条 赠与的性质
1. 本协议所述赠与为无偿赠与，乙方无需向甲方支付任何形式的对价，包括但不限于现金、实物或劳务。
2. 甲方对上述房产的所有权及相关权利均为合法、有效，房产不存在任何抵押、查封或其他影响合法转让的权利瑕疵。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证将该房屋的所有权无条件转让给乙方，确保乙方在赠与后的合法使用权。
（2）甲方应配合乙方办理房产过户与登记手续，提供所需的相关材料和证明文件。
（3）在本协议签署后，甲方不得对房产的任何部分进行处分，包括但不限于转让、抵押等。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方享有赠与房产的所有权及使用权，享有房屋内外的一切权利。
（2）乙方应负责办理房产过户手续，并承担相应的相关费用，包括但不限于过户税、登记费等。
（3）乙方应在正式过户后，负责该房产的日常维护及缴纳相关的物业费、房产税等。

第四条 赠与的实施
1. 双方应在本协议签署之日起___日内，完成房产的过户手续。
2. 甲方应在赠与实施日之前，将该房产内的所有私人财物清空，确保房产处于可交付的状态。
3. 赠与实施后，乙方有权对房屋进行任何合法的装修改造，包括但不限于内部布局的调整。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按照约定时间提供过户所需的相关材料，致使房产过户延误，甲方应承担因此产生的所有责任，并应赔偿由此给乙方造成的损失。
2. 若乙方未能按照约定的时间办理过户手续，则乙方应承担逾期办理所产生的所有费用及甲方因此受到的损失。
3. 任一方违反本协议的任何条款，导致协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此支出的合理费用和直接损失。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效，且须经房屋所在区的房屋管理部门办理房产过户手续后，方可完全生效。

第七条 争议解决
1. 本协议的解释、变更、执行及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律。
2. 如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，应提交甲方住所地有管辖权的人民法院处理。

第八条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具同等法律效力。
2. 协议未尽事宜，由双方另行协商并达成书面补充协议。
3. 本协议自双方签署之日起，适用于法律的约束。

甲方（签字）：_____________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________
日期：____年__月__日