甲方（赠与人）：王先生
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市朝阳区XXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：XXXXXXXX
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
住址：XXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于：

1. 甲方为北京市朝阳区一处两居室房产的合法所有权人，房产证号码为XXXXXXXX。
2. 甲方愿意将其合法所有的上述房产无偿赠与乙方，乙方亦愿意接受此项赠与。

基于上述背景，双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与的房产
1. 甲方同意将位于北京市朝阳区XXXXXXXX地址的两居室房产（具体房产信息见附件）赠与乙方。
2. 该房产的所有权及附属权利包括但不限于土地使用权、房屋所有权、水电及其他相关配套设施的使用权等。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权在本协议生效后，将该房产依法过户给乙方，确保乙方能够顺利获得该房产的所有权。
1.2 甲方应确保该房产无抵押、无纠纷，且不受任何第三方的权利限制。
1.3 甲方在赠与过程中，应配合乙方办理相关的产权过户手续，并提供必要的材料与文件。
1.4 甲方无权在未征得乙方同意的情况下，随意变更赠与意图或撤销本协议。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在本协议生效后，正常使用、居住并处置该房产。
2.2 乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件及材料。
2.3 乙方应承担房产过户后的相关税费及其他费用，包括但不限于契税、手续费等。
2.4 乙方不得擅自将该房产转租、转让或用于其他商业目的，若需转让，需征得甲方的书面同意。

第三条 合同条款
1. 赠与生效时间：
本协议自甲乙双方签字之日起生效。

2. 房产过户事宜：
2.1 双方应于本协议生效后30日内，事务性地协商并明确办理房产过户手续的具体日期。
2.2 甲方应在约定日期前，提供房产证、身份证明文件等相关资料，确保乙方能够顺利过户。
2.3 过户过程中的所有公证费用由甲方承担，其他费用由乙方承担。

3. 保证条款：
3.1 甲方保证其对该房产拥有完整的所有权，且该房产无任何抵押、权利纠纷等法律问题。
3.2 如果因甲方隐瞒房产权属问题导致的法律责任，由甲方承担全部责任。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按协议约定交付房产或提供相关的法律文件，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此产生的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2. 若乙方未能按约定的时间配合办理房产过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿因延误造成的损失。
3. 双方均须履行本协议的各项约定，如因一方违约导致对方损失，违约方需赔偿对方因此产生的直接损失。

第五条 其他事项
1. 本协议若需修改或补充，须经双方书面同意，并形成书面文档。
2. 本协议的附件及补充协议，与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议的解释及争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方如发生争议，应首先友好协商，协商不成的，任何一方可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字后生效，并至房产过户完成时终止。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：_______ 日期：_______
乙方（签字）：_______ 日期：_______