本房地产赠与协议（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日签署：

赠与人：____（身份证号码：____________，住址：____________）

受赠人：____（身份证号码：____________，住址：____________）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，赠与人自愿将其合法拥有的位于__________（房产地址）的住宅（房产证号：____________，下称“该房产”）赠与受赠人。为明确双方的权利义务，确保赠与行为的合法有效，双方达成如下协议：

第一条 赠与的内容
1.1 赠与人自愿将其合法拥有的该房产无偿赠与受赠人。该房产自赠与之日起归受赠人所有。
1.2 赠与人保证该房产未设定抵押、查封或其他权利负担，且赠与时对该房产的所有权无任何争议。

第二条 权利与义务
2.1 赠与人的权利与义务：
2.1.1 赠与人有权要求受赠人履行本协议中的各项条款。
2.1.2 赠与人应协助受赠人办理该房产的过户手续，包括提供相关证件和文件。
2.1.3 赠与人承诺在本协议签署之日向受赠人交付该房产的钥匙及相关文件。
2.1.4 赠与人应承担因其原因导致的该房产权利瑕疵所引发的法律责任。

2.2 受赠人的权利与义务：
2.2.1 受赠人有权在赠与完成后独立使用、占有、处置该房产。
2.2.2 受赠人应履行本协议中的各项条款，确保赠与行为的合法有效。
2.2.3 受赠人应及时办理该房产的过户手续，接受赠与人协助。
2.2.4 受赠人应承担自该房产赠与生效之日起的所有权利义务，包括缴纳相关税费、物业费等。

第三条 合同条款
3.1 本协议签署后，赠与人应在____个工作日内，向受赠人提供房产相关的法律文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.2 双方应在____个工作日内共同前往_______________（房产所在地的房产登记中心）办理房产的过户手续，所有相关费用由____（由赠与人或受赠人承担，具体费用由双方协商确定）。
3.3 如因不可抗力导致赠与无法进行的，双方应协商解决。

第四条 违约责任
4.1 任何一方违反本协议的条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。
4.2 赠与人在本协议签署后未能履行赠与义务，受赠人有权要求赠与人赔偿实际损失，并保留追究对方法律责任的权利。
4.3 受赠人未按协议规定办理过户手续，或违反其他义务，赠与人有权要求受赠人限期改正，逾期不改正者，赠与人有权解除本协议。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自双方签署之日起生效，且须经房产登记中心办理过户手续后方可完全生效。
5.2 若因政策原因、法律法规变更等导致本协议的某一条款无法履行，双方应友好协商修改或补充相关条款。

第六条 争议解决
6.1 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
6.2 双方因本协议发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向赠与人住所地法院提起诉讼。

第七条 其他条款
7.1 本协议自双方签字之日起生效，并构成双方之间的完整协议，取代任何先前的口头或书面约定。
7.2 本协议的任何修改、补充均应采用书面形式，并经双方签字确认。
7.3 本协议一式两份，赠与人和受赠人各持一份，具有同等法律效力。

（以下留白，以供双方签字）

赠与人签字：____________ 日期：____年__月__日

受赠人签字：____________ 日期：____年__月__日