甲方（赠与人）：林先生
身份证号码：________________
地址：________________________

乙方（受赠人）：张小姐
身份证号码：________________
地址：________________________

鉴于甲方系位于北京市海淀区的三居室房产的合法所有人，甲方自愿将该房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方本着自愿、平等、公平的原则，达成如下协议：

第一条 房产信息
1. 本协议所涉房产位于北京市海淀区，具体地址为：________________。
2. 房产类型：三居室。
3. 房产证号：________________。
4. 房产的面积、使用年限及其他相关信息为：________________。

第二条 赠与目的
1. 甲方因家庭原因，特此将其所有的上述房产赠与乙方。
2. 本次赠与无任何对价，乙方无需支付任何费用。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应确保本协议签署时，所赠与的房产没有任何抵押、租赁、权利纠纷等法律瑕疵。
1.2 甲方应配合乙方办理房产过户手续，并提供所需的相关文件和证明。
1.3 甲方在赠与期间，该房产的所有权利归乙方所有。
1.4 甲方不得在未获得乙方同意的情况下，处理房产。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权在协议生效后，依法取得该房产的所有权，并享有该房产的一切收益和使用权。
2.2 乙方应配合甲方的相关要求，办理房产过户手续及相关费用的支付。
2.3 乙方承诺将妥善处理和管理此房产。

第四条 赠与手续
1. 甲方应在本协议签署之日起十个工作日内，协助乙方办理房产的过户手续。
2. 房产的过户费用（包括但不限于契税、登记费等）由双方协商确定，原则上由乙方承担。
3. 甲方应提供必要的材料和信息，包括但不限于房产证、身份证明及相关证明文件。

第五条 违约责任
1. 甲方如违反本协议约定，未能按时办理过户手续，需承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的所有损失。
2. 乙方如未能按照约定支付相关的费用，需承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
3. 任何一方在执行本协议过程中如出现违约情形，守约方有权要求违约方赔偿相应的损失。

第六条 合同生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 除非双方协商一致解约，否则本协议在房产过户后继续有效。

第七条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，应首先由双方友好协商解决。
2. 如果协商无法解决争议，双方同意将争议提交至北京市海淀区人民法院进行诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议。
2. 本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议的解释与适用应遵循中华人民共和国现行法律法规。

甲方（签字）：________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日