甲方（赠与人）：____________________
身份证号码：______________________
住址：______________________________

乙方（受赠人）：____________________
身份证号码：______________________
住址：______________________________

鉴于：

1. 甲方为位于______________________________的房产的合法所有者（下称“赠与房产”）。
2. 甲方自愿将上述赠与房产无偿赠与给乙方，乙方愿意接受该赠与。
3. 双方均具备完全的民事行为能力。

因此，双方本着平等、自愿的原则，就甲方向乙方赠与房产事宜达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的具体地址：______________________________
2. 赠与房产的土地使用权证号：______________________
3. 赠与房产的房屋所有权证号：______________________
4. 该房产的建筑面积：______________________平方米。

第二条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务
1.1 甲方有权根据本协议的约定办理赠与房产的过户手续。
1.2 甲方应提供与赠与房产相关的所有法律文件，确保乙方在接受赠与后能够合法拥有该房产的所有权及使用权。
1.3 甲方应在本协议签署后，承担赠与房产的所有权转移及相关税费的支付义务。
1.4 甲方应保证赠与房产不涉及任何法律纠纷及债务负担，并在过户时出具相应的担保。

2. 乙方的权利和义务
2.1 乙方有权接受甲方赠与的房产，享有该房产的所有权及相关权益。
2.2 乙方应按时履行本协议的约定，协助甲方办理赠与房产的过户手续。
2.3 乙方同意在赠与协议签署后，承担赠与房产的维护和管理责任，并且自签署之日起，该房产所产生的一切费用（包括但不限于物业费、税费等）由乙方负责。
2.4 乙方在接受赠与后，如需对房产进行改建或者装修，应提前通知甲方，并征得甲方的同意。

第三条 合同条款
1. 本协议自甲方和乙方双方签署之日起生效。
2. 赠与房产的过户手续应在本协议签署之日起的__________日内完成，若因特殊原因需要延期，需经甲方与乙方双方书面同意。
3. 本协议所涉及的所有费用由甲方承担，包括但不限于过户税费、印花税、过户登记费等。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议约定的时间与方式办理赠与房产的过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。
2. 若乙方未能按时履行本协议的相关义务，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿其因此遭受的损失。
3. 违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额应为本协议约定房产市场价值的_________%。

第五条 合同生效条件
1. 本协议需经甲方和乙方双方签字并加盖公章（如有）后方可生效。
2. 甲方与乙方需在本协议生效后____________日内完成所有过户手续，若未能按规定完成，协议自动失效。
3. 本协议的生效不受任何条件限制，除非本协议明确约定的无效条件。

第六条 争议解决
1. 本协议的履行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 若在本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
1. 本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的内容经双方同意后，可以书面形式进行修改，修改后的协议应作为本协议的补充部分。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签订日期：______年____月____日
签订地点：____________________