本协议书由以下双方于____年__月__日签署：

赠与人（以下简称“甲方”）：
姓名：_________
身份证号码：_________
住址：_________

受赠人（以下简称“乙方”）：
姓名：_________
身份证号码：_________
住址：_________

鉴于甲方为位于北京市__________小区的房产的合法所有人，现决定将该房产无偿赠与乙方，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：北京市__________小区_________号楼________室。
2. 房产类型：住宅。
3. 房产证号：_________。
4. 房产面积：_________平方米。

二、赠与内容
1. 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方承诺接受该房产赠与。
2. 本次赠与为无偿赠与，甲方不收取乙方任何费用。
3. 赠与房产的附属物及相关权利包括但不限于：房屋内部设施、家具、电器等。具体附属物清单须双方确认并列入附件。

三、甲方的权利和义务
1. 权利：
1.1 甲方有权随时了解房产的使用情况，但不得干涉乙方的合法使用权。
1.2 甲方有权要求乙方维护房产的良好状况，保护房产的价值。

2. 义务：
2.1 甲方确保其所赠与的房产为无任何抵押、查封及纠纷的房产，保证该房产的合法性和可转让性。
2.2 甲方应在协议签署后____日内，将房产的所有权证书及相关资料交给乙方，并积极协助乙方办理过户手续。

四、乙方的权利和义务
1. 权利：
1.1 乙方在办理完过户手续后拥有该房产的所有权，享有合法居住、使用、出租等权利。
1.2 乙方有权要求甲方对赠与房产的附属物进行维护和保养。

2. 义务：
2.1 乙方应妥善保管房产，并承担房产的日常管理与维护责任。
2.2 乙方不得擅自将房产转让或抵押，需征得甲方书面同意。

五、赠与房产过户
1. 双方同意在协议签订后____日内，按照当地房产管理部门的相关规定，办理房产的过户登记手续。
2. 过户过程中产生的相关税费（如有）由____方承担。

六、违约责任
1. 若甲方未按照本协议约定的时间及方式办理房产过户，须向乙方支付协议总金额____%的违约金。
2. 若乙方未按本协议约定接受赠与房产或拒绝办理过户手续，须向甲方支付协议总金额____%的违约金。
3. 违约方应赔偿因此给对方造成的所有损失，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。

七、争议解决
1. 本协议的解释与争议的解决适用中华人民共和国相关法律。
2. 双方因本协议产生的争议，首先应友好协商解决；协商不成的，任何一方可以向甲方住所地或乙方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议共____页，正本____份，甲方____份，乙方____份，各方均应好好保存。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行约定，形成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________________
乙方（签字）：_______________________

日期：____年__月__日