甲方（赠与方）：张先生
身份证号码：________________
住址：______________________

乙方（受赠方）：李女士
身份证号码：________________
住址：______________________

鉴于：

1. 甲方为位于________________的房产的合法所有人，该房产的产权证号为________________，房屋面积为______平方米，房产性质为__________________.
2. 乙方为甲方的亲属，双方基于感情及信任，甲方自愿无偿将该房产赠与乙方，在此双方经过友好协商达成如下协议。

一、赠与房产的基本情况
1. 赠与房产地点：________________
2. 赠与房产产权证号：________________
3. 房产性质：__________
4. 建筑面积：______平方米

二、赠与的方式与时间
1. 甲方同意于本协议生效之日起____日内完成房产转移登记手续，将赠与房产的所有权转移至乙方名下。
2. 赠与房产的转移费用（包括但不限于契税、过户费等）由乙方承担。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方保证对赠与房产的所有权完全合法，没有任何抵押、纠纷或法律诉讼，若出现法律问题，甲方应承担相应责任。
2. 甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，包括提交必要的资料与办理相关手续。
3. 甲方有权在赠与房产过户完成之前，收回赠与，若乙方未按照本协议履行，其权益将受到影响。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方在房产过户完成后，享有该房产的完整所有权及使用权，甲方不得干扰其合法使用。
2. 乙方负责房产过户所需的相关费用，并确保及时办理房产过户手续。
3. 乙方在赠与房产的所有权益转移后，负责房产的管理和维护，并承担相关的税费及其他责任。

五、合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 若需对本协议进行变更或解除，需经双方协商一致，并签署书面协议。

六、违约责任
1. 如甲方未能按时将房产过户至乙方名下，需向乙方支付违约金，违约金金额为房产原估价的______%。
2. 若乙方未能按协议规定的时间和方式办理过户手续，乙方需向甲方支付违约金，违约金金额为房产原估价的______%。
3. 违约方还应承担因违约给守约方造成的合理损失，包括但不限于律师费、诉讼费等相关费用。

七、争议解决
1. 本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商未果，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

八、附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 协议未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。
3. 本协议的解释及执行均适用中华人民共和国有关法律法规。

甲方（签字）：________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日