甲方（赠与方）：_________
身份证号码：____________________
住址：_________________________

乙方（受赠方）：_________
身份证号码：____________________
住址：_________________________

鉴于：

1. 甲方为位于某市中心的三居室住宅的合法产权所有人，房屋具体地址为：__________，房产证号：____________。
2. 乙方为甲方的直系亲属，双方关系良好，基于亲情及双方协商一致，甲方自愿将其合法拥有的上述住房无偿赠与乙方。

本文在双方自愿、平等协商的基础上，特别制定本协议，具体条款如下：

第一条 赠与的房产
1. 甲方将其合法拥有的位于某市中心的三居室住宅（以下简称“赠与财产”）赠与乙方。
2. 这个赠与财产包括所有的附属设施与装修。
3. 甲方保证该房产没有任何产权纠纷，未设立抵押或其他权利限制。

第二条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应按照法律规定和协议约定，协助乙方办理赠与房产的过户手续，并提供必要的协助文件。
1.2 甲方有权要求乙方在搬入房屋前，清理房屋内的个人物品与杂物。
1.3 甲方应保证所赠与的房产合法、有效，且在签署本协议时无任何权利纠纷。
1.4 在赠与完成之前，甲方不应对房屋进行任何交易或抵押。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权在甲方完成赠与的相关手续后，依法取得赠与财产的所有权。
2.2 乙方应积极配合甲方办理赠与房产的过户手续。
2.3 乙方应履行房屋内的管理职责，确保房屋及附属设施的完好，承担日常费用及维护责任。
2.4 乙方应遵守国家政策法规及小区管理规定，不得从事任何违法活动。

第三条 合同条款
1. 赠与房产的过户手续：
3.1 双方应在本协议签署后的______日内，办理赠与房产的过户手续。
3.2 甲方应提供与房产过户相关的所有法律文件，如房产证、身份证明等。
3.3 乙方应支付过户过程中产生的所有税费，除非双方另有约定。

2. 房屋使用及管理：
4.1 乙方在收到赠与后，有权自主使用、居住和管理该房屋。
4.2 乙方如需对房屋进行改建、装修等重大改变，需提前征得甲方同意。
4.3 乙方不得随意将房屋转租、转借或赠与他人。

3. 违约责任：
5.1 如甲方未能按约定办理赠与过户手续，造成乙方权益损失，需赔偿乙方实际损失。
5.2 如乙方未能按约定支付过户手续费或未合作办理过户，需赔偿甲方因此遭受的相关损失。
5.3 任何一方未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因违约造成的全部损失。

第四条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，所有条款对双方均具有法律约束力。

第五条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可协商解决。
2. 若协商未果，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
4. 甲方与乙方双方均已充分理解本协议的全部内容，没有受到任何形式的强迫、胁迫。

甲方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日