——关于家庭住房转让的正式协议

甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住所：[详细地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住所：[详细地址]

鉴于：
1. 甲方为合法拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”），其产权证编号为[产权证编号]，房产类型为[住宅/商铺/公寓等]。
2. 甲方愿意将该房产赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上达成如下协议：

第一条 赠与内容
1. 甲方同意将其合法拥有的该房产无偿赠与乙方。
2. 该房产的具体状况、权属情况及相关配套设施以房产证及相关文件为准。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方承诺其对该房产拥有合法的所有权，且该房产没有任何权利负担及或有权利请求。
b. 甲方负责交付全套房产相关文件，包括产权证、购房合同、土地使用权证等，确保转让过程中乙方能够顺利办理房产过户手续。
c. 甲方在协议签署后，应立即协助乙方办理相关房产转让及过户手续。
d. 甲方应保证该房产在赠与之前无任何抵押或纠纷。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方自赠与协议生效之日起，享有该房产的所有权和使用权，承担该房产的管理及维护责任。
b. 乙方应在甲方的协助下，及时办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。
c. 乙方承诺对该房产进行合理使用，保障房产的完好。如因乙方的过错导致房产受损，乙方应自行承担责任。

第三条 赠与条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 双方必须在本协议生效后30日内共同到房产管理部门办理房产过户手续。

第四条 违约责任
1. 甲方如未能履行本协议约定，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于过户费用、法律费用及其他相关费用。
2. 乙方如未及时办理过户手续，甲方有权要求乙方每延迟一天支付甲方相当于该房产市场价值0.1%的违约金，直至办理完毕。
3. 若甲方虚构财产状况或隐瞒产权瑕疵，致使乙方遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的直接及间接损失。

第五条 附则
1. 本协议的变更与解除
a. 如因不可抗力的原因，导致合同无法履行，双方可友好协商解除本协议。
b. 任何一方如需变更本协议内容，必须提前七天通知对方，并达成书面协议。

2. 争议解决
a. 本协议在履行过程中如发生任何争议，双方应本着友好协商的原则解决；协商未果的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
b. 在任何一方提出诉讼前，均应努力通过调解方式解决争议。

3. 协议的生效与解释
a. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
b. 本协议中各条款的解释权归双方共同所有，如有异议，应根据诚信原则进行解释。

4. 其他约定
a. 根据法律法规需要，乙方应在签署协议之日起30日内完成房产过户相关手续。
b. 甲方应承诺在赠与过程中，如有需要提供额外的支援与协助，包括但不限于法律咨询或接洽相关部门。

甲方（签字）：
[签字]
日期：[签署日期]

乙方（签字）：
[签字]
日期：[签署日期]