甲方（赠与方）：刘先生
身份证号：XXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXX

乙方（受赠方）：张小姐
身份证号：XXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXX

鉴于：甲方为位于市中心的公寓的合法所有者，欲将该公寓赠与乙方，乙方同意接受该赠与。为保障双方的合法权益，特订立本协议，具体条款如下：

第一条 赠与房产的基本情况
1.1 赠与房产为甲方在市中心所有的一套公寓，房产证号为XXXXXXXXXXXX。
1.2 该公寓的具体地址为：XXXXXXXXXXXX。
1.3 赠与的房产包括其所有附属设施及相关权益，乙方将获得该房产的全部使用权和处置权。

第二条 权利和义务
2.1 甲方的权利和义务
2.1.1 甲方有权将该房产赠与乙方，并确保该房产无任何抵押、查封等限制。
2.1.2 甲方在协议生效后，负责协助乙方办理过户手续，并提供必要的文件和合作。
2.1.3 甲方应保证赠与房产在移交给乙方之前处于正常可用状态，且无重大瑕疵和隐患。

2.2 乙方的权利和义务
2.2.1 乙方有权接受甲方的赠与，并在赠与完成后享有该房产的所有权及使用权。
2.2.2 乙方应负责办理房屋过户手续所需的相关费用，包括但不限于税费、公证费等。
2.2.3 乙方应对赠与房产进行合理使用，并承担日常维护和管理责任。

第三条 合同条款
3.1 赠与的房产在本协议签署后，甲方应在合理时间内将房产证及相关权属证明移交给乙方。
3.2 甲方应在本协议签署后的30个工作日内，协助乙方完成房产过户的所有手续。
3.3 在房产过户前，甲方应负责此房产的所有费用，包括水、电、气及物业费，直至乙方取得房产证为止。
3.4 乙方在取得房产后，承诺向当地房管部门申报变更登记，并承担因此产生的所有费用。

第四条 违约责任
4.1 甲方的违约责任
4.1.1 若甲方未能如约将房产过户给乙方，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付乙方因此遭受的直接经济损失。
4.1.2 若甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方因该协议支付的所有费用，并承担违约责任。

4.2 乙方的违约责任
4.2.1 若乙方未能按协议约定的时限办理过户手续，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于延期违约金。
4.2.2 若乙方拒绝接受赠与的房产，甲方有权解除协议，并要求乙方承担因此造成的损失。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
5.2 本协议的任何修改和补充均需以书面形式经双方确认，方可生效。
5.3 本协议的生效不影响甲方在赠与前对房产的正常使用和管理，甲方对房产的所有权不应在协议生效前受到影响。

第六条 争议解决
6.1 本协议的解释及争议的解决均应遵循中华人民共和国相关法律法规。
6.2 双方如有争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他
7.1 本协议的签署、履行及解释均应遵循诚实信用原则。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本协议附件为相关房产证和其他证明文件。

甲方（签字）：_________________
日期：_________________

乙方（签字）：_________________
日期：_________________