甲方（赠与人）：[姓名]，性别：[男/女]，身份证号：[身份证号码]，地址：[地址]。

乙方（受赠人）：[姓名]，性别：[男/女]，身份证号：[身份证号码]，地址：[地址]。

鉴于甲方为合法持有房产的所有权人，并愿意将其合法拥有的房产无偿赠与乙方，乙方为甲方的直系亲属，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 房产基本情况

1.1 甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的住宅（以下简称“赠与房产”）无偿转让给乙方。赠与房产的房屋产权证号为：[产权证号]，建筑面积为：[面积]平方米，房屋类型为：[住宅/公寓等]。

1.2 赠与房产的附属设施、配套设施包括但不限于：[列出配套设施，如家具、家电等]。

第二条 权利和义务

2.1 甲方的权利和义务

2.1.1 甲方有权根据本协议的约定，将赠与房产的所有权无偿转让给乙方。

2.1.2 甲方应保证所赠与的房产是其合法拥有的，且在转让时没有任何权利瑕疵，不存在抵押、查封等情形。

2.1.3 甲方应配合乙方办理所需的产权过户手续，并提供必要的文件，如房产证、身份证明等。

2.2 乙方的权利和义务

2.2.1 乙方有权在赠与协议生效后，依法拥有赠与房产的所有权，包括使用权、收益权和处分权。

2.2.2 乙方应承担赠与房产的所有管理和维护责任，确保赠与房产处于良好状态。

2.2.3 乙方应及时办理赠与房产的产权过户手续，并承担相关费用。

第三条 合同条款

3.1 本协议自签署之日起生效，双方应依据本协议履行各自的权利和义务。

3.2 甲方应于本协议签署后[具体时限，例如“十个工作日内”]提供房产的相关证件，并配合乙方办理房产过户手续。

3.3 乙方应于产权过户完成后，向甲方签署《房屋赠与确认书》，确认其已收到赠与房产，并无其他异议。

3.4 本协议签署后，任何一方不得随意变更或解除本协议，除非双方协商一致并以书面形式确认。

3.5 如因赠与房产的瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第四条 违约责任

4.1 若甲方未按本协议约定提供所需的产权证书或其他相关文件，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担由此产生的所有损失及违约金，违约金数额为[具体金额或比例]。

4.2 若乙方未能在约定时间内完成产权过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金数额为[具体金额或比例]，并可要求乙方履行过户义务。

4.3 如任一方违反本协议约定，造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。

第五条 争议解决

5.1 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

5.2 若因本协议引起的争议，双方应通过友好协商解决；若协商未果，任一方可向赠与房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条 其他事项

6.1 本协议经双方签字后生效，具有法律效力。

6.2 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

6.3 本协议未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日

见证人（签字）：_______________ 日期：____年__月__日