本协议由以下双方签订：

赠与方（以下简称“甲方”）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，现居住于：[地址]。

受赠方（以下简称“乙方”）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，现居住于：[地址]。

甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，就甲方将其合法拥有的农村房产赠与乙方的事宜，达成如下协议：

第一条 房产情况

1. 甲方同意将其合法拥有的农村房产（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，房产的具体信息为：
- 位置：[具体位置]
- 面积：[总面积]平方米
- 房产证编号：[房产证编号]
- 权属状况：[说明权属清晰、无权利纠纷等]

第二条 赠与方式

1. 赠与行为为无条件赠与，甲方不对该房产的使用及后续处置设定任何附加条件。
2. 乙方接受赠与后，有权利和义务合理使用、转让、出租、抵押赠与房产。

第三条 各方的权利义务

1. 甲方的权利与义务：
- 甲方应确保其对赠与房产拥有合法的所有权，且房产不存在任何抵押、查封及其他权利瑕疵。
- 甲方有义务协助乙方办理赠与房产的权属变更手续，确保乙方最终获得该房产的所有权。
- 甲方应在乙方提出的合理要求下，提供必要的房产相关资料。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方应在签署本协议后及时办理赠与房产的过户手续，并承担相关的税费及费用。
- 乙方有权对赠与房产进行合理使用，并享有所在地域的相关开发及收益权。
- 乙方应妥善维护赠与房产，确保其不被损毁，因使用不当造成损失的，乙方应自行承担责任。

第四条 附加条件

1. 乙方在接受赠与后，须保证赠与房产的居住用途，不得将其用于违法活动或租赁给不良居住者。
2. 乙方在赠与房产内居住的前三年内，若需出售或转让，须提前通知甲方，且甲方享有优先购买权。
3. 若赠与房产在未来五年内因乙方的原因发生产权争议，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此受到的损失。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能如约将房产赠与乙方或房产存在权属不清等问题，乙方有权要求甲方返还房产，并赔偿由此造成的直接损失。
2. 若乙方未能按照约定及时办理房产过户手续，视同违约，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金数额为本协议赠与房产评估价值的百分之五。
3. 若一方因不可抗力因素导致无法履行协议，双方应及时协商按比例减免或免除相应的责任。

第六条 合同生效条件

1. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，如需办理房产过户手续，因国家相关法律法规的需要，协议的部分条款将在过户手续完成后生效。
2. 本协议的修订或解除必须经过双方共同书面确认并签署。

第七条 争议解决

1. 本协议项下如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则应向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 争议解决的全部费用由败诉方承担，包括但不限于诉讼费、律师费及相关费用。

第八条 其他约定

1. 本协议包括附件及补充协议，均为协议的组成部分，如有不一致，则以后签署的文书为准。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 日期：

乙方（签字）： 日期：