本协议由下列双方于2023年10月10日签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：张三
身份证号码：123456789012345678
住址：北京市朝阳区xxxx号

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：张四
身份证号码：987654321098765432
住址：北京市朝阳区yyyy号

鉴于：
1. 甲方为北京某小区内的一处别墅的合法所有人，房产证号码为ABCDE123456。
2. 甲方希望将该别墅无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
3. 双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将其位于北京市朝阳区某小区的别墅（以下称“赠与房产”）无偿赠与乙方。赠与房产的详细信息如下：
1. 房产证号码：ABCDE123456
2. 建筑面积：200平方米
3. 土地使用权类型：住宅用地
4. 房产坐落地址：北京市朝阳区xxxx号

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权按照本协议的约定，将赠与房产无偿赠与乙方。
b. 甲方应按照相关法律法规及本协议的约定，办理赠与房产的过户手续。
c. 甲方应保证赠与房产在赠与时无任何抵押及其他负担，并承担因隐瞒信息导致的法律责任。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在赠与完成后拥有赠与房产的所有权和使用权。
b. 乙方应配合甲方办理赠与房产的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明和其它相关材料。
c. 乙方接受赠与后，承担赠与房产的管理及使用责任，包括但不限于物业管理费、水电费等。

第三条 赠与方式
1. 本次赠与为无偿赠与，乙方无需向甲方支付任何费用。
2. 双方同意在本协议签署后30日内，由甲方协助乙方办理赠与房产的过户手续。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能履行本协议所述义务，包括但不限于未能按时协助乙方办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为赠与房产市场价值的10%。
2. 若乙方未能履行本协议义务，包括但不限于未能配合甲方办理过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额同样为赠与房产市场价值的10%。
3. 违约方应赔偿因违约给对方造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第五条 合同生效
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的变更和解除应经双方书面同意，未尽事项另行协商解决。

第六条 争议解决
1. 本协议的解释和争议的解决适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议产生的争议应首先通过协商解决，协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的条款如有无效或不具法律效力的部分，不影响其他条款的效力。
3. 本协议中有关赠与房产的登记、税费等相关事项，需依照国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：___________________
日期：_________________________

乙方（签字）：___________________
日期：_________________________