甲方（赠与人）：王明
身份证号码：XXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXX
地址：北京市朝阳区XXXXXXXXX

乙方（受赠人）：李华
身份证号码：XXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXX

鉴于甲方为北京市朝阳区XXXXXXXXX住宅的合法所有者，现甲方自愿将其所有的该住宅赠与乙方，双方本着自愿、公平、公正且诚实信用的原则，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与财产

1.1 甲方同意将其位于北京市朝阳区XXXXXXXXX的住宅（以下简称“赠与财产”）无偿赠与乙方，赠与财产的具体信息如下：
- 房产证号：XXXXXXXXX
- 物业类型：住宅
- 建筑面积：XXXXXXXXX平方米
- 赠与财产状况：清晰无负担，上述房产无抵押、无贷款、无其它权利限制。

第二条 赠与价值

2.1 双方同意，根据市场评估机构出具的评估报告，赠与财产的评估价值为人民币XXXXXXXX元。此价值仅作为甲方赠与的参考，乙方无须支付任何金额。

第三条 权利与义务

3.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方保证其是赠与财产的合法所有人，并有权进行该房产的赠与。
（2）甲方承诺在赠与过程中不转让、抵押或以其他方式处置该房产。
（3）甲方应协助乙方办理赠与房产的相关过户手续，并承担相关的税费。
（4）甲方同意在本协议签署后，配合乙方进行赠与财产的交接工作。

3.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方享有赠与财产的所有权利，自本协议签署并完成过户手续之日起，乙方对赠与财产享有完全的支配权。
（2）乙方应在收到甲方的赠与并完成相关过户手续后，负担与赠与财产相关的物业税、房产税等相关费用。
（3）乙方应配合甲方办理赠与财产的过户手续，并承担因过户产生的相关费用。

第四条 合同条款

4.1 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，除非法律另有规定，协议的效力不受其他外部因素的影响。

4.2 赠与程序
（1）甲方应在本协议生效后15日内与乙方共同前往房产管理部门办理过户手续。
（2）双方应在办理过户时互相提供所需的合法身份证件及材料，确保过户手续的顺利进行。

4.3 赠与财产交接
（1）赠与财产的实际交接应在过户手续完成后进行。
（2）交接时，甲方应将钥匙、房产证及其他相关文件交给乙方。

4.4 相关费用
（1）双方同意，因本赠与产生的所有税费由甲方、乙方共同承担，具体费用的承担比例由双方另行协商解决。
（2）如因乙方的原因导致的额外费用，均由乙方自行承担。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约
如甲方未按协议规定办理过户手续，或在赠与过程中隐瞒房产的权利纠纷，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于律师费、评估费等。

5.2 乙方违约
如乙方未按协议履行相关义务，或在过户手续办理过程中故意拖延、消极配合，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

第六条 争议解决

6.1 本协议的履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 附则

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2 本协议未尽事项，双方可另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.3 本协议的附件包括但不限于房产证复印件、身份证复印件及评估报告等。

甲方（签字）：
签字日期：

乙方（签字）：
签字日期：