甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号：[身份证号]，住址：[详细地址]。

乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号：[身份证号]，住址：[详细地址]。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方自愿将其在北京市朝阳区的住宅房产无偿赠与乙方，双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，达成如下协议：

一、赠与标的
1.1 赠与房产的具体情况：该住宅房产位于北京市朝阳区[具体地址]，房产证号：[房产证号]，建筑面积约[面积]平方米，房屋所有权属甲方。

二、赠与条件
2.1 甲方同意无偿将上述房产赠与乙方，乙方接受该赠与。
2.2 赠与的生效时间为本协议签署之日。
2.3 乙方应自本协议签署之日起[具体时间]内，办理房产过户手续。

三、甲方的权利和义务
3.1 甲方有权在签署本协议后，按照法律规定协助乙方进行房产过户手续的办理。
3.2 甲方应提供与赠与房产相关的所有资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等，确保乙方顺利完成过户手续。
3.3 甲方在本协议生效前不得以任何理由隐瞒房产的权属状况及其他可能影响赠与交易的情形。
3.4 甲方在赠与后，不再对该房产承担任何权利、义务及法定责任。

四、乙方的权利和义务
4.1 乙方自本协议生效之日起享有该房产的所有权，包括但不限于使用权、收益权、处分权等。
4.2 乙方应在签署本协议后的[具体时间]内，协助甲方办理房产过户手续，若未能按时完成，需承担相应的责任。
4.3 乙方应妥善保管与房产相关的所有文件，并承担房产过户后因该房产产生的所有税费及管理费用，包括但不限于契税、土地增值税及物业费等。

五、违约责任
5.1 若甲方未能按约提供相关房产证件或协助办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于补偿因此给乙方造成的损失。
5.2 若乙方未能按约办理房产过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。
5.3 违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为交易总额的[具体比例]%。
5.4 任何一方如因不可抗力事件导致无法履行本协议，均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应的证明。

六、合同的变更与解除
6.1 本协议任何条款的变更须经甲、乙双方协商一致并书面确认。
6.2 任何一方在合同履行过程中发现对方存在欺诈、欺瞒等行为，有权单方面解除本协议。

七、争议解决
7.1 本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商无果的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
8.1 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
8.2 本协议的附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.3 本协议的解释适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：