本协议由以下双方签署：

赠与人：xx先生（身份证号：________________，以下简称“甲方”）

受赠人：yy女士（身份证号：________________，以下简称“乙方”）

鉴于：

1. 甲方为位于xx市xx小区的房产的合法所有者，该房产的房产证号为________________。
2. 甲方自愿将其所拥有的上述房产赠与乙方，乙方亦愿意接受该赠与。

为确保各方的合法权益，明确双方的权利与义务，特制定本赠与协议，条款如下：

第一条 房产的基本情况
甲方所赠与的房产位于xx市xx小区，具体地址为_______________，建筑面积____________平方米，房产性质为____________，房产证号为________________，土地使用权证号为________________，该房产无抵押、无产权争议。

第二条 赠与行为
1. 甲方确认其自愿将上述房产赠与乙方，并保证该房产的所有权为甲方合法拥有，不存在其他权利纠纷。
2. 甲方应在本协议签署后的_________日内，与乙方共同办理房产过户手续，办理过程中所需的税费由_________（甲方/乙方）承担。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权要求乙方按照约定协助办理房产过户相关手续。
1.2 甲方保证所赠房产交付时没有欠税、物业费等其他费用的负担。
1.3 甲方有义务在房产过户前协助乙方进行房产的清理、交接，确保在过户时房产处于良好状态。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在本协议签署后，依法享有该房产的所有权及相关权益。
2.2 乙方应按照约定支付相关的税费，并协助甲方办理房产过户手续。
2.3 乙方应对房产自接收之日起承担占有、使用和管理的一切责任。

第四条 房产过户
1. 房产过户必须在甲方与乙方签署正式的房产过户文件后进行，过户时乙方应提供所需的身份证明文件及相关资料。
2. 过户手续办理过程中，甲方应积极协助乙方，确保手续的顺利进行。
3. 甲方与乙方应共同选择合适的时间、地点完成房产的交接和过户手续。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能依约完成房产的过户手续，除非因不可抗力因素，甲方应向乙方支付相当于房产评估价值______%的违约金。
2. 若乙方未能遵守本协议中的义务，甲方有权要求乙方在______天内整改。如仍未整改，甲方有权终止本协议，且乙方应支付相当于房产评估价值______%的违约金。
3. 因不可抗力因素导致任何一方无法履行或延迟履行本协议，受影响方无须承担违约责任，但应尽快通知对方，并采取必要措施减少损失。

第六条 合同生效
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本协议的修改和补充需经双方书面同意。

第七条 争议解决
1. 本协议的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 若因本协议引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的任何条款无论因任何原因被认定为无效或不可执行，其余条款仍然有效。
3. 甲方和乙方确认理解本协议的全部内容，并同意按照协议约定履行各自的义务。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________

签署日期：____年____月____日
签署地点：______________________