协议编号：________

甲方（赠与人）：________（姓名）
身份证号码：________
地址：________

乙方（受赠人）：________（姓名）
身份证号码：________
地址：________

鉴于甲方为合法拥有如下房产的所有者，现决定将该房产无偿赠与乙方。双方本着自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产位置：________（详细地址）
2. 房产性质：________（住宅、商业等）
3. 房产证号：________
4. 房屋建筑面积：________平方米
5. 房产评估价值：________元

第二条 赠与内容
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该房产的赠与。
2. 赠与的房产包括所有的附属设施及产权所包含的所有权利。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权收回赠与财产，但在乙方接受赠与后，甲方不得随意侵犯乙方对该财产的使用权和处置权。
（2）甲方负责办理与赠与房产相关的所有手续，包括但不限于房产过户、产权登记等，并需协助乙方完成相关手续。
（3）甲方应确保赠与的房产无任何抵押、查封及其他法律争议。
（4）甲方应如实告知乙方房产的真实情况，包括但不限于已知的瑕疵和隐患。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在合法范围内对赠与房产进行使用、出租、转让等合法处理。
（2）乙方应承担赠与房产转换后的所有税费，包括但不限于契税、维修基金等。
（3）乙方应妥善维护赠与房产，并保证该房产不因其使用而受到损毁。
（4）乙方不得在未征得甲方书面同意的情况下，随意转让该房产的部分或全部权益。

第四条 赠与的生效条件
本协议自双方签字、盖章之日起生效，但需满足以下条件：
1. 甲方已将赠与房产相关的所有文件交给乙方。
2. 甲方协助乙方完成房产过户手续。
3. 乙方已承担赠与房产的相关费用。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定办理房产过户手续，导致乙方无法成为正式的房产所有人，应承担违约责任，赔偿乙方因此产生的损失，包括但不限于办理手续的受理费、咨询费等。
2. 若乙方未能履行约定义务，如未按时支付税费等，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改正的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿相关损失。
3. 如因不可抗力导致一方无法履行本协议的，受影响方应及时通知另一方，并提供相关证明。
4. 双方均不得以任何理由单方面解除本协议。

第六条 争议解决
1. 本协议的解释和履行适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议发生争议，首先应友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 协议的变更与解除
1. 本协议一经签署，任何一方不得随意变更或解除。如需变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 对于因不可抗力，导致本协议无法履行的情形，任何一方均可提出解除协议，但应提供相关证据。

第八条 其他
1. 本协议书共两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
3. 协议生效后，甲方应将所有与房产相关的文件、证件，如房产证等，及时交给乙方。

甲方（签字）：______
日期：______

乙方（签字）：______
日期：______