本协议于______年______月______日由以下双方签署：

赠与人：_________（以下简称“甲方”），身份证号：________________________，住址：________________________。

受赠人：_________（以下简称“乙方”），身份证号：________________________，住址：________________________。

鉴于：

1. 甲方为合法房产所有人，拥有位于_______________________（具体地址）的房产（以下简称“赠与财产”）。
2. 甲方自愿将其合法拥有的赠与财产及相关权益无偿赠与乙方，乙方在此过程中自愿接受该赠与。
3. 双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与财产及其相关权益
1. 赠与财产：甲方瞩定的房产，房产证编号为：_______________________，土地使用权证编号为：_______________________。
2. 权益包括但不限于房产的使用权、租赁权、转让权及其他附属权益。

第二条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证转让的赠与财产属于其合法所有，并且没有任何抵押、纠纷或其他第三方权利负担。
2. 甲方应在协议签署后_____天内协助乙方办理相关财产过户手续，确保乙方的合法权益得到保障。
3. 甲方承诺在赠与财产交付前，不将该财产转让、出租或以任何形式处置。
4. 甲方应负责支付在赠与过程中因房产过户而产生的所有税费和相关费用。

第三条 乙方的权利与义务
1. 乙方在接收赠与财产后，享有对该财产的完全使用权和管理权。
2. 乙方应负责赠与财产的日常管理和维护，并承担因使用该财产而产生的相关费用。
3. 乙方承诺在未得到甲方书面同意的情况下，不得擅自将赠与财产出租、转让或抵押。
4. 乙方应在收到赠与财产后_____天内，按照法律规定办理房产过户手续，并及时提供给甲方相关的证明文件。

第四条 合同条款
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 双方同意，如本协议中有任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款依然有效。
3. 本协议的修改、补充需经双方协商一致，并以书面形式确认。
4. 本协议的争议解决：如发生争议，双方应首先友好协商解决；若协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按本协议的约定进行财产transfer或未在规定时间内提供相关协助，乙方有权要求甲方承担全部因此造成的损失和违约金，违约金为房产市场价值的_____％。
2. 若乙方未按照约定办理过户手续或未按规定维护房产，甲方有权要求乙方承担因此产生的所有损失并支付违约金，违约金为房产市场价值的_____％。
3. 任何一方如因不可抗力因素导致无法履行本协议，及时通知对方，并尽可能采取补救措施，但不承担违约责任。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字并加盖公章后生效。
2. 甲方应在协议生效后_____天内完成赠与财产的交付，并协助乙方进行相关过户手续。
3. 乙方在收到赠与财产并办理完相关手续后，确认本协议的所有条款均已执行完毕。

第七条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：________________ 日期：________________

乙方（签字）：________________ 日期：________________