协议编号：______

签订日期：______年______月______日

甲方（赠与人）：______
身份证号码：______
联系地址：______

乙方（受赠人）：______
身份证号码：______
联系地址：______

鉴于甲方为乙方的直接家族成员，基于亲情关系，甲方自愿将其合法拥有的房产无偿赠与乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况
1.1 赠与房产的坐落地址：______
1.2 房产证编号：______
1.3 房产性质：______（住宅/商业/其他）
1.4 房产建筑面积：______㎡
1.5 房产拥有权证明文件：______

二、赠与意图
2.1 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该房产赠与。
2.2 甲方确认其有权将该房产赠与乙方，且该房产不存在任何抵押、租赁、查封等法律瑕疵。

三、权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方有权在赠与完成前随时撤回赠与，但需提前通知乙方。
3.1.2 甲方应提供房产的所有相关证明文件，并协助乙方办理相关过户手续。
3.1.3 甲方在赠与完成之前应负责该房产的正常管理和维护，确保其状态良好。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权在赠与完成后，依据法律法规及本协议的约定，享有该房产的所有权。
3.2.2 乙方应在本协议签署后30天内，配合甲方办理房产的所有权过户手续。
3.2.3 乙方须承担与该房产相关的一切费用，包括但不限于物业管理费、维修费用、过户费用等。

四、赠与方式
4.1 赠与生效时间为本协议签署并完成相关过户手续之时。
4.2 赠与完成后，乙方应尽快对房产进行新的登记。

五、违约责任
5.1 若甲方未能如约完成赠与或有隐瞒房产瑕疵的行为，乙方有权要求甲方承担相应的损失赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方为此所支出的直接和间接损失。
5.2 若乙方未能按照约定时间完成房产过户，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为______元。
5.3 因不可抗力因素导致无法履行本协议的，双方应协商解决。

六、合同生效条件
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本协议的任何修改、补充或变更均应以书面形式确认，且需经双方签字盖章。

七、其他条款
7.1 本协议未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定执行。
7.2 双方在任何争议发生时，应首先友好协商解决；如协商未果，任一方可向协议签署地的人民法院提起诉讼。
7.3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：______年______月______日
日期：______年______月______日