甲方（赠与方）：_______________________
身份证号码：___________________________
地址：_________________________________

乙方（受赠方）：_______________________
身份证号码：___________________________
地址：_________________________________

鉴于：

1. 甲方为位于__________________________的住宅（以下简称“该房屋”）的合法产权人，产权证书编号为________________________。
2. 甲方愿意将该房屋无偿赠与乙方，乙方愿意接受该房屋的赠与。
3. 双方在友好协商的基础上，达成以下协议。

第一条 赠与标的
甲方同意将其合法拥有的上述房屋无偿赠与给乙方。该房屋的具体信息如下：
- 房屋坐落地址：________________________
- 房屋总面积：________________________平方米
- 房屋产权证编号：____________________

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权在本协议约定的范围内，合法转让该房屋的产权。
（2）甲方应保证该房屋的产权清晰，未抵押、未查封，且不存在权益争议。
（3）甲方有义务协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件及证明。
（4）在本协议生效后，甲方不得以任何理由撤回赠与。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权向甲方索取与房产有关的所有权和使用权。
（2）乙方在接受本赠与后，应负责该房屋的日常管理与维护，确保房屋的安全与完整。
（3）乙方有义务在协议生效后的______个工作日内，协助办理房屋产权过户手续。
（4）乙方不得私自转让或抵押该房屋，除非获得甲方书面同意。

第三条 赠与的条件与程序
1. 赠与条件
本赠与协议自双方签字之日起生效，但乙方应在______天内完成房屋过户手续，否则本协议自动失效。
2. 过户程序
（1）乙方应在本协议签署后的______个工作日内，联系房产管理部门并申请房屋产权过户。
（2）甲方应在乙方提交申请后______个工作日内，与乙方共同前往房产管理部门，办理过户所需的所有手续。
（3）所有过户手续所需的费用（包括但不限于契税、手续费等）由_____________________承担。

第四条 违约责任
1. 甲方违约责任
（1）若甲方未按本协议约定完成赠与，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的直接损失。
（2）甲方若因隐瞒房屋产权瑕疵导致乙方权益受损，甲方须承担相应的赔偿责任。
2. 乙方违约责任
（1）若乙方未在协议规定期限内办理过户，视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋评估价值的______%。
（2）若乙方擅自转让或抵押该房屋，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

第五条 争议解决
如因本协议产生的任何争议，双方应先行协商解决，若协商不成，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 协议的生效与变更
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议如需修改或变更，应以书面形式进行，并经双方签字确认。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。
2. 甲方与乙方的通讯地址为本协议所示，任何一方变更地址需提前书面通知对方。
3. 甲方及乙方的关系为亲属关系，并承诺本协议的签订符合亲属间的合法权益，不违反当地法律法规。

甲方（签字）：_____________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_____________________
日期：______年______月______日