甲方：__________（赠与人）
乙方：__________（受赠人）

甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方赠与乙方位于某市中心的三居室房屋事宜订立如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方自愿将其合法拥有的位于某市中心的三居室房屋赠与乙方。
1.2 房屋的具体地址为：__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。
1.3 该房屋结构完好，已具备正常居住条件。

第二条 赠与款项和税费
2.1 本次房屋赠与为无偿赠与，受赠人无需向赠与人支付任何赠与款项。
2.2 赠与过程中因房屋过户产生的各项税费由__________（甲方或乙方）承担，包括但不限于契税、印花税等。

第三条 权利和义务
3.1 甲方权利与义务
3.1.1 甲方有权要求乙方在赠与合同签署后，积极配合完成房屋的过户手续。
3.1.2 甲方应确保本协议项下房屋的法律专属性，不存在抵押、质押、或其他权利负担。
3.1.3 甲方应如实告知乙方关于该房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋权属、使用情况及可能存在的法律纠纷。

3.2 乙方权利与义务
3.2.1 乙方有权在完成房屋过户后，享受该房屋的所有权及相应的使用权。
3.2.2 乙方应在甲方要求的时间内，提供身份证明文件及其他必要材料，以便于完成房屋的过户手续。
3.2.3 乙方承诺该房屋将用于居住，不得用于任何非法活动，否则甲方有权随时撤回赠与。

第四条 赠与房屋的使用和管理
4.1 乙方在获得房屋所有权后的使用和管理权，享有对房屋的完全支配权。
4.2 乙方有责任对房屋进行维护和保养，确保房屋保持良好的居住状态。
4.3 甲方可在赠与前对房屋实施检查，以确保房屋状况良好。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按照约定时间完成房屋的过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。
5.2 如乙方违反本协议的任何约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。
5.3 如果因不可抗力导致合同无法履行，双方不承担违约责任，但应及时通知对方。

第六条 合同的生效条件
6.1 本协议自甲、乙双方法律代表签字并盖章之日起生效。
6.2 本协议的附件（如房屋产权证明、双方身份证明等）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。
6.3 本协议经双方确认及签署后，均不允许单方面修改或解除，除非经双方书面同意。

第七条 争议解决
7.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7.2 本协议的解释及争议解决应依照中华人民共和国的法律进行。

第八条 其他条款
8.1 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
8.2 如协议中某条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。
8.3 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________
日期：____年__月__日