甲方（赠与方）：【姓名】
身份证号码：【身份证号码】
住址：【住址】

乙方（受赠方）：【姓名】
身份证号码：【身份证号码】
住址：【住址】

鉴于：

1. 甲方为位于北京市朝阳区【具体地址】的住宅合法产权的所有者，并愿意将该住宅产权无偿赠与乙方。
2. 乙方同意接受上述产权的赠与，并愿意承担相关的权利和义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：

一、赠与标的
甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区【具体地址】的住宅产权（以下简称“赠与房产”）无偿赠与乙方，并在签署本协议后进行相关的产权过户手续。赠与房产的具体信息如下：
1. 房产类型：住宅
2. 建筑面积：【建筑面积】平方米
3. 房产证号：【房产证号】

二、甲方的权利和义务
1. 甲方有权根据法律规定办理赠与房产的产权过户手续，并保证赠与房产的合法性。
2. 甲方须在本协议签署后10个工作日内，协助乙方办理相关的产权过户手续，包括但不限于提供必要的票据、文件及身份证明，确保乙方顺利取得赠与房产的产权。
3. 甲方承诺赠与的房产无抵押、无纠纷及未查封，不存在法律所禁止的状况，给予乙方完全的权属保障。
4. 甲方承诺在签署本协议之前，已告知乙方赠与房产的实际状况，包括但不限于房产的修缮情况及居住条件，并对这份信息的真实性及准确性负责。

三、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在完成产权过户后，对赠与房产享有完整的所有权，并依法使用、处置该房产。
2. 乙方应在甲方协助办理过户手续后，承担赠与房产的日常管理及维护责任，包括水、电、物业等相关费用的支付。
3. 乙方承诺购买相关的房屋保险，并确保房屋在其所有权期间的安全。
4. 乙方应在赠与完成后15个工作日内，将赠与房产的使用情况反馈甲方，确保双方的良好沟通和联系。

四、赠与行为的生效条件
本协议自双方签字、盖章之日起生效。 产权过户手续完成后，即视为赠与行为成立并生效。双方应在过户登记完成后，签署《产权过户确认书》以确认本次赠与行为的合法性。

五、违约责任
1. 若甲方未能按约定时间协助乙方完成赠与房产的产权过户手续，则需向乙方支付相当于赠与房产市场价值10%的违约金，且乙方有权解除本协议。
2. 若乙方在协议生效后未能按照约定的时间及要求提供必要的文件，导致赠与手续无法完成，则需承担甲方面临的相关损失，包括但不限于直接经济损失及其它合理费用。
3. 如一方因不可抗力原因未能履行本协议，应及时通知对方，并提供合理的证明材料。不可抗力造成的损失不应追究违约责任。如果不可抗力持续超过30天，双方应再次协商解决方案。

六、争议解决
本协议的履行及解释应适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应先友好协商解决；如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本协议的任何修改或补充均应以书面形式确认，构成本协议的有效组成部分。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定予以补充。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：【日期】
签署地点：【地点】