甲方（赠与方）：____________
身份证号码：____________
住址：____________

乙方（受赠方）：____________
身份证号码：____________
住址：____________

鉴于甲方为家庭住宅的合法拥有者，现将其合法所有的住宅（以下简称“赠与房产”）无偿赠与乙方，双方在平等、自愿、公平的基础上，签订本协议，以明确双方的权利和义务，具体条款如下：

第一条 赠与房产的基本情况
赠与房产位于________________，房产证编号为________________，建筑面积为______平方米，附属设施（如有）包括________________。

第二条 赠与的内容
1. 甲方同意将赠与房产无偿赠与于乙方，乙方接受该赠与。
2. 本次赠与不附加任何条件，甲方在赠与后不再享有该房产的所有权、使用权及其他权益。
3. 乙方自本协议签署之日起，全面拥有赠与房产的所有权及相关权益，并有权对赠与房产进行处分、出租、转让等。

第三条 赠与房产的使用权
1. 乙方在接受赠与后，可以自由使用赠与房产，并有权进行必要的改造和装修。
2. 乙方应当保证赠与房产的正常使用，不得将房产用于非法或不当活动。
3. 乙方应遵守当地的法律法规及物业管理规定，负责支付与赠与房产相关的水电费、物业费、房产税等相关费用。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方承诺其为赠与房产的合法所有者，享有无障碍的赠与权，并保证所赠与的房产没有任何抵押、查封或其他法律纠纷。
2. 甲方有责任配合乙方办理赠与房产过户及其他相关手续，包括但不限于签署必要文件。
3. 甲方对于乙方在使用赠与房产期间的行为不负任何责任。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权享有赠与房产的所有权及使用权，及进行装修改造等。
2. 乙方应及时支付与赠与房产相关的费用，若因未支付相关费用导致甲方产生损失，乙方应予以赔偿。
3. 乙方应妥善维护赠与房产的结构和设施，确保财产的良好状态。离开住宅时，需将赠与房产恢复至合理的安全状态。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能如约办理赠与房产的过户手续，乙方有权解除本协议，要求甲方赔偿因此所产生的直接损失，包括但不限于律师费用、公证费等。
2. 若乙方未经甲方书面同意，将赠与房产转让、出租或抵押的，甲方有权解除本协议，要求乙方返还赠与房产并赔偿甲方因此产生的所有损失。
3. 若一方因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致无法履行协议，双方应及时协商解决，且不责任于违约。

第七条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 甲方应在本协议生效后______日内协助乙方办理所需的房产过户手续。若未在规定时间内完成，须提前书面通知对方，说明原因，未通知将视为违约。
3. 本协议的修改或补充须以书面形式经双方协商一致后方可生效。

第八条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议中未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

第九条 其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
3. 任何一方未行使或延迟行使本协议项下的任何权利，不应被视为对该权利的放弃。

甲方（签字）： ____________
日期： ____________

乙方（签字）： ____________
日期： ____________