甲方（赠与人）：____________
身份证号：________________
地址：______________________

乙方（受赠人）：____________
身份证号：________________
地址：______________________

鉴于甲方为合法所有人，现决定将其位于北京市朝阳区的房产赠与乙方，特订立本协议，以明确双方的权利义务。

一、赠与标的

1. 本次赠与的房产位于北京市朝阳区，房产性质为住宅，具体信息如下：

- 房产地址：____________________
- 房产证号：____________________
- 房产面积：______平方米

2. 该房产的所有权归甲方所有，并在本协议签署后无任何法律纠纷、抵押、查封等负担。

二、赠与方式

1. 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方对此表示接受。

2. 甲方保证所赠予的房产在本协议签署时为其合法所有，拥有完全的赠与权，且该房产不受任何第三方权益的限制。

三、双方权利与义务

1. 甲方的权利和义务：
- 甲方有权在本协议签署前对赠与的房产进行资信查询，确认其未涉及争议。
- 甲方应按约定的时间、地点将房产的相关证明文件（如房产证）移交给乙方。
- 甲方应协助乙方办理相关房产过户手续，确保乙方能够顺利获得该房产的所有权。

2. 乙方的权利和义务：
- 乙方有权依法获取该房产的所有权，并享受该房产的使用、收益等权利。
- 乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，并承担因此产生的相关费用（如过户手续费、印花税等）。
- 乙方在过户完成前，不得对该房产进行任何形式的转让、抵押及其他处置行为。

四、赠与条件

1. 本次赠与不附带任何条件，甲方一经签署本协议即视为完全赠与。

2. 双方同意在本协议签署后，甲方应在______日内，完成对该房产的相关文件和手续的交接。

五、违约责任

1. 若甲方未按照约定时间完成房产交接手续，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为______万元/日，直至完成交接为止。

2. 若乙方未在约定时间内支付房产过户时所需的相关费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此产生的所有损失。

3. 双方同意因本协议产生的争议，应友好协商解决；如协商不成，则任何一方有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。

六、合同生效条件

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

1. 本协议所涉及的相关费用如甲方需要支付房产税、物业费等，甲方应在赠与房产时一并结清。

2. 若因不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议，双方应协商处理，达成一致意见后方可部分或全部免责。

3. 本协议未尽事宜由双方另行协商解决，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
日期：______________________________

乙方（签字）：______________________
日期：______________________________