甲方（赠与人）：________________

身份证号：____________________

住址：________________________

乙方（受赠人）：________________

身份证号：____________________

住址：________________________

鉴于甲方为合法的房产所有者，愿意无偿将其合法拥有的房产转让给乙方，乙方为甲方的直系亲属，双方经友好协商，达成如下协议，以共同遵守。

第一条 房产基本信息

1. 房产地址：_____________________
2. 房产证号：_____________________
3. 房产区域：_____________________

第二条 赠与内容

1. 甲方同意无偿将上述房产的所有权转让给乙方，乙方接受该赠与。
2. 该房产自本协议签署之日起，所有权、使用权、收益权及处置权等一切权益均归乙方所有。

第三条 权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方保证其为上述房产的合法所有者，且该房产没有被抵押、查封或其他限制处分的情况。
（2）甲方需提供必要的文件证明其权属合法性，包括但不限于房产证、身份证明等。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保顺利完成所有必要的法律程序。
（4）甲方有权要求乙方在办理过户手续时提供必要的协助。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在协议签署后，享有房产的所有权及相关权益。
（2）乙方承诺将该房产用于合法用途，不得非法转让或用于违法活动。
（3）乙方应妥善保管及维护该房产，避免造成房产损害。
（4）乙方在本协议项下的费用（包括过户费、税费等）由其自行承担。

第四条 合同条款

1. 合同生效：本协议自双方签字并盖章之日起生效。
2. 过户手续：甲方应在本协议生效后______日内协助乙方办理房产过户手续。乙方应在此期间准备好相关材料。
3. 违约处理：
（1）如甲方未能按时提供房产证及相关文件，视为违约，乙方可要求甲方赔偿因违约造成的损失。
（2）如乙方未能按时办理过户手续，视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为______元。
4. 争议解决：如因本协议产生任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第五条 费用承担

1. 本协议相关的所有费用（包括但不限于公证费、过户费、税费等）由乙方承担。
2. 甲方应在过户手续完成之前，提供一切必要的合作与支持，以避免任何延迟和不必要的费用。

第六条 附则

1. 本协议的任何修改、补充均须经双方书面确认。
2. 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议不影响甲方与其他第三方之间的合法权益。

第七条 声明

1. 甲方保证其对赠与的房产拥有完全的处分权，且无任何争议、抵押、查封等法律纠纷。
2. 乙方确认已对房产的相关情况进行了充分了解，自愿接受该房产的无偿赠与。

双方签字：

甲方（赠与人）：________________（签字）

日期：_____________________________

乙方（受赠人）：________________（签字）

日期：_____________________________