甲方（赠与方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

乙方（受赠方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

鉴于：

1. 甲方为合法的农村宅基地土地使用权的拥有者，依据国家相关法律法规及农村土地管理办法，有权对其宅基地土地使用权进行处分。
2. 甲方自愿将其拥有的宅基地土地使用权无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。

经双方友好协商，达成如下协议：

一、赠与标的
甲方同意将其位于__________________的宅基地土地使用权（以下简称“该宅基地”），无偿赠与给乙方，甲方保证该土地使用权合法有效，未设置任何抵押或担保权利。

二、权利和义务
1. 甲方权利和义务
1.1 甲方应保证赠与的宅基地权属清晰，不存在任何法律争议。
1.2 甲方在签署本协议后，及时协助乙方办理与土地使用权转让相关的所有手续，包括但不限于土地使用权变更登记。
1.3 甲方不得在赠与后对该宅基地进行任何形式的出租、转让或抵押。
1.4 在赠与过程中，甲方应对赠与事宜及涉及的律师费用、过户费用等相关费用承担协助与配合责任。

2. 乙方权利和义务
2.1 乙方有权在不违反国家法律法规和村规民约的前提下，享有对赠与宅基地的使用及收益权。
2.2 乙方应在规定的时间内办理相关土地使用权的转移登记手续，确保其对该宅基地享有合法使用权。
2.3 乙方未经甲方同意，不得将该宅基地转租、转让或抵押。
2.4 乙方应对住宅进行合理使用和维护，不得进行影响周围环境的行为。

三、赠与条件
本协议的有效性以如下条件为前提：
1. 甲方在签署本协议时，具备完全的民事行为能力；
2. 赠与的宅基地符合相关法律法规的规定；
3. 乙方应当提供必要的身份和身份证明文件，配合甲方办理相关手续。

四、违约责任
1. 若甲方因自身原因导致无法完成赠与，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所产生的一切损失。
2. 若乙方违约，擅自对赠与的宅基地进行转让、抵押或其他处置行为，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并赔偿甲方因此受到的经济损失及相关合理费用。
3. 因不可抗力因素导致双方无法履行或延迟履行本协议的，不视为违约，双方应友好协商处理。

五、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商未果，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、协议的变更与解除
1. 本协议的变更应以书面形式达成，并经双方签字确认方可生效。
2. 在未履行完毕前，任何一方不得单方面解除本协议，除非经双方协商一致书面同意。

七、附则
1. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日