甲方（赠与人）：张三
身份证号码：_________________
住所地址：_________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：_________________
住所地址：_________________

鉴于甲方愿意将其合法拥有的位于北京市的100平方米住宅赠与乙方，经过双方充分协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 甲方同意将位于北京市_______________（详细地址）的100平方米住宅（以下简称“赠与房产”）赠与乙方。
1.2 本次赠与涉及的房屋产权及相关权利均由甲方合法拥有，赠与房产的产权证书编号为_________________。

第二条 赠与意图及限制
2.1 甲方在此明确表示赠与的意图为：出于对乙方的信任与支持，甲方将其拥有的房产无偿赠与乙方。
2.2 乙方在收到赠与房产后，享有房产的所有权、使用权及收益权，且该房产不得用于违法活动。

第三条 权利与义务
3.1 甲方义务：
3.1.1 甲方应在本协议生效后及时办理赠与房产的过户手续，并协助乙方进行相关的产权登记。
3.1.2 甲方保证其所赠与的房产为合法财产，无任何担保、抵押、查封等权利限制。
3.2 乙方义务：
3.2.1 乙方在接受赠与房产后，应当承担相关的物业费、水电费、维修费等日常支出。
3.2.2 乙方必须遵守国家法律法规及所在小区的管理规定，维护房产及周边环境的良好秩序。

第四条 合同条款
4.1 本协议自双方签字之日起生效。
4.2 甲方应在协议生效后30日内完成赠与房产的相关过户手续，如因甲方原因导致过户未能如期完成，甲方应承担相应责任。
4.3 乙方在接受赠与后，须在30个工作日内向甲方提供有关房产的使用情况，包括但不限于居住情况、租赁情况等。

第五条 违约责任
5.1 任何一方因违反本协议的条款而导致其他方损失，均应对此负责。违约方需赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失及合理的律师费。
5.2 如果甲方未能按时完成过户手续，乙方有权要求甲方在规定的合理期限内完成该手续；如甲方仍未履行，乙方有权解除协议并索回相关损失。
5.3 如乙方未按规约承担日常费用，甲方有权要求乙方限期付清，并可终止协议。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认。
6.2 在赠与房产未过户完成前，任何一方均可提前书面通知对方解除本协议，但应支付对方5000元作为违约金。

第七条 争议解决
7.1 本协议的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
7.2 双方因本协议产生的争议应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力。
8.2 本协议的附件及补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
8.3 甲方在本协议签署前须已就赠与行为充分了解相关法律后果，承诺本次赠与未违反相关法律法规的规定。

本协议签署后，双方应认真履行各自的权利与义务，以确保赠与行为的顺利进行。

（以下无正文）

甲方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日