甲方（赠与人）：__________
身份证号码：________________
住址：________________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号码：________________
住址：________________________

鉴于甲方为合法的家庭住宅所有者，现同意将其位于__________的住宅产权无偿赠与予乙方，双方经友好协商达成如下协议：

第一条 赠与物品
1.1 本协议所指家庭住宅为甲方位于__________的房屋，房产证号为____________，建筑面积_______平方米，具体位置详见房产证。
1.2 赠与的范围包括房屋本身及其附属设施、设备，但不包括甲方在住宅中的个人财物。

第二条 权利与义务
2.1 甲方权利与义务
2.1.1 甲方应确保其对赠与房屋的合法所有权，且该房屋不存在抵押、查封等法律纠纷。
2.1.2 甲方应协助乙方完成与房产有关的所有必要手续，包括但不限于房产过户手续。
2.1.3 在房屋过户前，甲方应继续履行房屋的管理及维护义务，确保房屋处于良好的居住状态。
2.2 乙方权利与义务
2.2.1 乙方享有赠与房屋的完全使用权，并有权依法对房屋进行装修、改建，但不得损害房屋的结构和他人合法权益。
2.2.2 乙方应承担房屋的日常维护、管理及其产生的相关费用，包括水电费、物业费及税费等。
2.2.3 乙方在房屋过户手续办理完成前，未经甲方同意不得将房屋转租、转借或赠予他人。

第三条 赠与方式
3.1 甲方同意于本协议签署之日起的______日内，办理房产过户手续，完成赠与行为。
3.2 过户费用由__________（甲方/乙方）承担，包括但不限于房产交易手续费、公证费等。

第四条 违约责任
4.1 如甲方未按照约定履行房屋移交义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿由此给乙方造成的直接损失。
4.2 如乙方未按约定承担房屋维护费用，甲方有权要求乙方在______日内予以支付，逾期未支付的，每日按未支付金额的______%计收滞纳金。
4.3 若任一方因不可抗力因素导致无法履行本协议，则应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明，双方可协商解除或变更本协议。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自双方签字之日起生效。
5.2 本协议的全部条款及附件应由双方共同遵守，任何一方不得擅自修改。
5.3 本协议经双方协商一致后如需进行修改，应另行签署书面协议，修改后条款作为本协议的补充部分。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。
6.2 若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
7.1 本协议未尽事宜，双方可根据实际情况进行补充，并以书面形式确认，补充协议与本协议具有同等法律效力。
7.2 本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日