协议编号：__________

甲方（赠与人）：__________
身份证号：__________________________
住所：_______________________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号：__________________________
住所：_______________________________

鉴于：
1. 甲方为房产的合法所有人，现愿将其名下的一处房产（以下简称“该房产”）无偿赠与给乙方；
2. 乙方愿意接受甲方赠与的房产，并同意承担相应的责任和义务。

双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、赠与标的
1. 赠与房产的具体信息如下：
1.1 房产地址：__________________________
1.2 房产类型：__________________________
1.3 房产面积：__________________________
1.4 房产证号：__________________________
1.5 其他相关信息：______________________

二、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应保证其对该房产的合法拥有权，确保该房产不存在抵押、查封等法律纠纷。
1.2 甲方应负责办理该房产的赠与登记手续，并协助乙方完成房产过户手续。
1.3 甲方无权对房产进行任何损害或转让。
1.4 甲方应在赠与完成后，移交房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、装修合同等文件。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方在接受赠与后，享有该房产的所有权及使用权。
2.2 乙方应承担房产的后续维护和修缮责任，包括但不限于日常的清洁、装修的维保及修缮等。
2.3 乙方应按时办理房产的过户手续，并承担相关的税费及费用。
2.4 在甲方去世后的三年内（以下称“保护期”），若乙方决定出售该房产，须在合理时间内书面通知甲方的法定继承人，继承人享有优先购买权。

三、装修及维保责任
1. 乙方在使用房产期间，应合理利用该房产，且不得擅自对房产结构进行改动、加建、拆除，需提前得到甲方书面同意。
2. 乙方可对房产进行内部装修，但需确保装修符合国家相关法律法规的要求，且不得影响房屋的安全及使用功能。
3. 乙方承担房产在使用期间的所有维修、保养责任，因乙方原因造成的房产损坏，其维修费用由乙方承担。

四、违约责任
1. 若甲方未能按协议约定办理赠与手续，须向乙方支付房产评估价值的20%作为违约金。
2. 若乙方未按时办理过户手续或主动放弃接受赠与，须向甲方支付相当于房产评估价值的10%作为违约金。
3. 因乙方未按照约定承担维护及修缮责任，导致房产严重损坏的，乙方应负责修复费用，并赔偿甲方因此受到的损失。
4. 任何一方违反协议的其他条款，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

五、合同生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效，双方同意之后，应按照法律法规的规定，履行各自的权利与义务。
本协议的任何修改、补充均需以书面形式进行，且须经双方签署确认。

六、争议解决
如双方在履行本协议过程中发生争议，首先应通过友好协商解决；若协商不成，任一方可将争议提交所在地人民法院进行诉讼。

七、其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：________________________

乙方（签字）：_________________
日期：________________________