甲方（赠与人）：张先生
身份证号：_____________________
住址：___________________________

乙方（受赠人）：李女士
身份证号：_____________________
住址：___________________________

鉴于：

1. 甲方系位于北京市______________________的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，房产证编号为______________________。

2. 甲方自愿将该房屋赠与乙方，乙方愿意接受该房屋的赠与。

为保护甲乙双方的合法权益，明确双方的权利义务，特签订本赠与协议书，具体条款如下：

第一条 房屋赠与事项
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市______________________的该房屋，完全无偿地赠与给乙方。
1.2 该房屋的建筑面积为______________________平方米，产权清晰，无任何抵押、纠纷及法律上的负担。

第二条 赠与的条件
2.1 本协议签署后，甲方应在合理的时间内协助乙方办理房产过户手续。
2.2 甲方须提供相关房产证件以及必要的法律文件，确保乙方能够顺利办理过户手续。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权要求乙方按照约定的时间办理房产交接及过户手续。
3.1.2 甲方应保证其对该房屋的合法所有权，并承担本协议所涉的房屋在赠与过程中可能产生的法律责任。
3.1.3 甲方在赠与房产之前，需将该房产的所有相关信息（如房屋状况、物业费用、税务情况等）告知乙方。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方在完成房屋过户后，享有该房屋的所有权及相关权益。
3.2.2 乙方应负责完成房屋过户过程中的所有必要申报及手续，发生的费用（包括但不限于过户税、手续费等）由乙方自行承担。
3.2.3 乙方应在过户完成后，妥善管理该房屋，承担相应的物业管理费用及其他相关费用。

第四条 赠与的生效条件
4.1 本次赠与在甲方与乙方双方签署本协议并办理相关过户手续后生效。
4.2 甲方应在本协议签订后____日内协助乙方办理房产过户手续，逾期未能履行的，甲方应承担相应的违约责任。

第五条 违约责任
5.1 如甲方不按照本协议的约定履行赠与义务，乙方有权要求甲方返还已付的相关费用，并赔偿因此造成的损失。
5.2 如乙方未能在约定时间内完成房屋过户手续，甲方有权取消赠与，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
5.3 因不可抗力因素导致双方无法履行本协议的，双方应友好协商，免除责任。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。
6.2 如协商无法解决争议，应提交____________法院管辖。

第七条 协议的变更与解除
7.1 本协议一经双方签字盖章，便具法律效力，任何一方不得随意变更或解除，除非双方协商一致并签署书面变更协议。
7.2 任何一方若因故需要解除本协议，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。

第八条 其他约定
8.1 本协议的任何修改或补充均需以书面形式作出，并经双方签字确认。
8.2 本协议共____页，壹式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方签字：__________________
乙方签字：__________________

日期：____年__月__日
地点：____________________