甲方（赠与方）：___________，身份证号码：____________________，联系电话：________________，地址：____________________。

乙方（受赠方）：___________，身份证号码：____________________，联系电话：________________，地址：____________________。

鉴于：
1. 甲方为合法拥有房产的所有权人，房产注册于甲方名下，房产地址为____________________。
2. 乙方为甲方的直系亲属，双方关系良好，乙方有意接受甲方的赠与。

针对上述情况，甲方与乙方在自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下赠与协议：

第一条 房产赠与
1. 甲方同意将其依法拥有的房产（具体地址：____________________），赠与给乙方，并承诺该房产无权利争议及其他法律纠纷。
2. 该赠与为无偿赠与，甲方在本协议项下的任何后续要求均不被允许。

第二条 房产使用权
1. 自本协议生效之日起，房产的所有权、使用权、收益权等相关权益均归乙方所有。
2. 乙方在获得房产后，享有全面使用权，包括但不限于居住、出租、转让等权利。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其对赠与房产的所有权完整、有效，且未设定任何抵押、质押、租赁等权利负担。
2. 甲方需协助乙方办理房产过户及相关手续，提供所需文件及资料，如房产证、身份证明等。
3. 甲方在本协议项下应保持良好诚信，不得隐瞒房产的任何瑕疵。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应对房产的接收及使用状态予以有效管理，全面承担房产后续的所有费用，包括物业费、水电费及相关税费。
2. 乙方须在甲方协助下，尽快办理房产过户手续，以确保其合法所有权的确认。
3. 乙方承诺在未征得甲方同意的情况下，不得更改房产用途。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能履行自己在本协议中的义务，造成乙方损失，甲方需承担相应的赔偿责任，赔偿金额应不低于乙方所遭受损失的实际金额。
2. 若乙方未能按照本协议约定及时办理房产过户手续，甲方有权要求乙方限期履行，并追究相应的违约责任。
3. 如因双方的违约行为导致协议无法履行，违约方应赔偿对方因此产生的相关费用及损失。

第六条 合同变更与解除
1. 本协议的任何变更或解除均需经甲乙双方书面同意后方可生效。
2. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同，须及时书面通知对方，并提供相关证明材料。

第七条 合同生效条件
1. 本协议自双方签署之日起生效，并具有法律效力。
2. 除房产的过户通知及相关手续外，甲方应提供所有办理房产过户所需的资料，确保乙方顺利取得房产所有权。

第八条 争议解决
1. 对于因本协议引起的任何争议，双方应友好协商解决；如协商未果，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条 附件
1. 本协议的附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证复印件及其他证明文件。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：________________ 日期：________________

乙方（签字）：________________ 日期：________________