甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

鉴于：

1. 甲方为位于[房产地址]的不动产的合法所有者，房产证号为[房产证号]，该房产估计市场价值为[市场价值]元。
2. 甲方因个人原因，决定无偿赠与上述房产给乙方，乙方亦表示愿意接受该赠与。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房产赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的坐落、性质：甲方将其所有的上述房产无偿赠与乙方，房产证上登记的权属人由甲方变更为乙方。
2. 赠与房产的附属设施：包括[如有，列出附属设施]。

第二条 甲方的权利和义务
1. 权利
a. 甲方有权在本协议签订后，依法申请办理赠与房产的权属变更登记。
b. 甲方享有对赠与房产的管理权和使用权，直到房产权属变更登记完成之前。

2. 义务
a. 甲方应保证所赠与房产的合法性，确认其为该房产的合法所有者，并无任何抵押、查封或其他权利负担。
b. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供相关资料和配合办理过程中的各项事务。
c. 甲方应在赠与房产产权登记完成后，向乙方移交房产及相关的证件、资料。

第三条 乙方的权利和义务
1. 权利
a. 乙方有权在本协议生效后，依法获得房产的所有权，并可进行合法占有、使用、收益及处分。
b. 乙方在办理房产过户手续时，可向甲方索取相关文件和信息。

2. 义务
a. 乙方应按时办理房产的过户手续，并承担因此产生的费用（包括但不限于税费、手续费等）。
b. 乙方应妥善保管所赠与的房产，并合理使用，不得进行损坏或非法用途。
c. 乙方在接收房产后，应负责缴纳与该房产相关的日常费用（如水电费、物业费等）。

第四条 赠与的条件与程序
1. 本次赠与自双方签署本协议并完成房产权属变更登记之日起生效。
2. 甲乙双方应共同前往房产所在地的房地产管理部门，提交房产赠与申请及所需的各类资料，完成相关手续。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能提供房产的合法性证明或未按期协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。
2. 如乙方未能按期办理房产过户手续，或因乙方原因导致过户失败，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失。
3. 违约方应承担因违约给守约方造成的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费等。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或补充均应以书面形式经双方签署后方可生效。
2. 在法律允许的范围内，双方可通过友好协商一致解除本合同。

第七条 争议解决
1. 鉴于本协议产生或与之有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向甲方住所地或乙方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
1. 本协议自甲乙双方签署之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
3. 除本协议明确的条款外，其他未尽事宜如有争议，按照国家相关法律法规执行。

甲方（签名）：____________________
日期：____年__月__日

乙方（签名）：____________________
日期：____年__月__日