甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

鉴于甲方系房产的合法所有人，且基于亲属关系的基础上，愿意将其拥有的房产无偿赠与给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
甲方自愿将其位于[房屋地址]的房产（房产证号：[房产证号]）赠与乙方，房产性质为[住宅/商业用房等]，房屋建筑面积为[面积]平方米，房屋所有权证合法、有效，且不受任何第三方权利约束。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保提供的房产是合法产权，且在赠与时没有任何抵押、查封、诉讼或其他权利限制。
b. 甲方应协助乙方完成房产的过户手续，包括签署必要的文件和提供所需的材料。
c. 甲方有权要求乙方履行本协议中规定的义务，如按时办理过户等。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权接受甲方赠与的房产，并享有该房产的一切合法权利。
b. 乙方应承担因房产过户产生的一切费用，包括但不限于税费、契税及过户手续费等。
c. 乙方应在本协议签署后[具体时间，如一个月内]内完成房产过户手续。

第三条 合同条款
1. 赠与性质：本协议中约定的赠与为无偿赠与，乙方不需要支付任何对价。
2. 赠与条件：本赠与未附带附文本条件，乙方在签署本协议后即可获得房产的所有权。
3. 有效期限：本协议自双方签字之日起生效，而房产的过户应于甲方接到乙方提出的过户申请后[十日内]完成。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能在约定的时间内提供合法、有效的产权证明或协助办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
2. 若乙方未能在约定时限内完成房产的过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因违约所造成的直接损失。
3. 任何一方违约，另一方有权要求违约方支付总赠与价值的[具体比例]%作为违约金，并有权继续追究由于违约产生的其他损失。

第五条 争议解决
对于因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，均应首先通过友好协商解决；如协商不成，可提交至[具体仲裁机构]进行仲裁，仲裁结果为最终结果，双方均需遵守。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议一经签署，任何一方不得擅自变更或解除，但经双方协商一致，可达成书面协议进行变更或解除。
2. 发生不可抗力的情况下，双方不得承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明。

第七条 其他条款
1. 本协议的未尽事宜，按照相关法律法规的规定执行。
2. 本协议的解释权和补充条款由双方协商确认。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。

本协议自双方签字之日起生效，各方承诺对此协议所列条款完全理解，并愿意遵守执行。

（以下为签字部分）

甲方签字：___________________
日期：_______________________

乙方签字：___________________
日期：_______________________

见证人：____________________
日期：_______________________