甲方（赠与人）：______，身份证号：_____________________，住址：______________________________________。

乙方（受赠人）：______，身份证号：_____________________，住址：______________________________________。

鉴于：

1. 甲方是位于北京市朝阳区________________________的房产的合法所有者，房屋土地使用权证编号为_______________，房产证编号为______________，该房产的权属归甲方所有。

2. 甲方自愿将上述不动产（以下简称“该房产”）赠与乙方，乙方亦愿意接受该赠与。

经友好协商，双方就不动产赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与标的

1. 甲方自愿将其名下位于北京市朝阳区的房产赠与乙方，具体情况如前述事项所述。

2. 该房产以其现状进行赠与，甲方不对该房产在赠与时的瑕疵负有任何担保责任。

第二条 权利义务

1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方有权在本协议生效前，合法地使用和处分该房产，包括但不限于出租、出售。
1.2 甲方应保证其为该房产的合法所有者，并有权进行赠与。
1.3 甲方应在本协议签署后，协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的材料和文件。
1.4 甲方应确保该房产没有抵押、查封及其他影响乙方合法权益的负担。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方有权在赠与完成后，合法使用该房产，并享有所有与该房产有关的权益。
2.2 乙方应承担该房产交接后的所有税费和维护、管理等费用。
2.3 乙方在接受赠与后，应遵守相关法律法规，合法使用该房产，不得利用该房产从事违法活动。

第三条 赠与条件

1. 本协议经双方签字或盖章后生效，甲方自愿赠与乙方所述的房产。

2. 赠与条件的成就：
2.1 乙方在此协议签署后，应向甲方支付赠与金额为人民币¥__________（大写：__________）。
2.2 双方须共同协商并办理房产过户手续，乙方应在约定的时间内完成过户，具体日期为__________________。

第四条 违约责任

1. 甲方如未依约履行本协议约定之义务，乙方有权要求甲方继续履行或提出解除协议，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2. 乙方如未按照约定期限完成房产过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，乙方需向甲方支付原房产价值的_____%作为违约金。

3. 任何一方如因不可抗力导致未能履行协议，应及时通知对方，并在不可抗力因素消失后，按照约定尽快履行。

第五条 合同生效及其他

1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效，至赠与的房产完成过户手续时终止。

2. 本协议所列条款为双方真实的意思表示，双方确认是在平等、自愿的基础上签订。

3. 本协议未尽事宜，由双方协商解决，必要时可签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4. 本协议正本一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________

日期：__________________

乙方（签字）：_________

日期：__________________