协议编号：_________

协议签署地点：XX市

甲方（赠与人）：张三
身份证号码：______________________
联系地址：__________________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：______________________
联系地址：__________________________

鉴于甲方系位于XX市的某住宅的合法所有权人，现愿意将其所有的住宅产权赠与给乙方，双方在平等自愿的基础上，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的坐落地址：XX市XXXX小区XXX栋XXX室。
2. 房屋产权证号：______________________。
3. 房屋建筑面积：_________平方米。
4. 房屋性质：______________________。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方保证其所赠与的房产不涉及抵押、查封、租赁等法律纠纷，且拥有完全的处分权。
b. 甲方应保证在赠与行为完成前，未对该房产进行任何形式的转让或处分。
c. 甲方有权要求乙方在签署本协议后，协助办理房产过户等相关手续。
d. 甲方负责在赠与过程中产生的必要费用（如过户税费、房产评估费等）。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方在甲方完成赠与手续后，拥有该房产的完全产权，享有使用、收益的权利。
b. 乙方应配合甲方完成房产的过户手续，并妥善处理相关费用。
c. 乙方应当接受甲方赠与的房产状态，包括可能存在的瑕疵。
d. 乙方有义务在接受赠与后，妥善保管该房产，并对房产的日常管理和维护负责。

第三条 合同条款
1. 赠与方式
a. 本次房产赠与为无偿赠与，乙方不需支付任何费用给甲方。
b. 本次赠与自双方签字之日起生效，甲方应在赠与之日将该房产的钥匙及相关证件交付给乙方。

2. 过户手续
a. 双方应在签署本协议后____日内共同前往房地产登记机关办理房产过户手续，甲方应提供必要的文件，乙方应配合完成相关手续。
b. 晚于____日未能完成过户手续的，双方应及时协商解决方案。

3. 赠与的条件
a. 赠与人保证在交付房产时，房屋的所有权清晰、无任何债务、诉讼或其他法律瑕疵。
b. 乙方同意接受该房产现状，并在赠与后，承担与房产相关的所有责任和义务，包括但不限于税费、水电费及物业管理费等。

4. 违约责任
a. 若甲方违反本协议，导致乙方未能取得房产的合法产权，甲方应赔偿乙方因此而遭受的损失，包括但不限于房产贬值、交易费用及其他合理损失。
b. 若乙方未按照本协议约定履行过户等相关义务，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为房产评估价格的20%。
c. 违约方应承担因此给对方造成的所有损失，包括律师费、诉讼费等。

第四条 合同生效条款
1. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议一式两份，双方各持一份，具同等法律效力。
3. 本协议的修改或补充须经双方书面确认。

第五条 争议解决
双方因本协议引起的争议，应友好协商解决；如协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定
甲方与乙方均同意本协议的所有条款，并承诺将严格遵守。本协议所涉及的条款解释权归属双方协商达成的共同意见。

本协议由甲方、乙方共同签署，双方承诺遵守并履行上述条款。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：_____年____月____日