甲方（赠与人）：【姓名/公司名称】
身份证号/注册号：【身份证号码/注册号】
地址：【详细地址】

乙方（受赠人）：【姓名/公司名称】
身份证号/注册号：【身份证号码/注册号】
地址：【详细地址】

鉴于：

1. 甲方属于合法拥有位于市中心的公寓（以下简称“赠与房产”），房产的具体地址为：【详细地址】。
2. 乙方为甲方的朋友（或亲属、合作伙伴等关系）双方在友好协商的基础上，甲方自愿将该公寓无偿赠与乙方。

为明确双方的权利与义务，保障赠与行为的合法性，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的性质为公寓，建筑面积为【面积】平方米，房产证编号为【编号】。
2. 赠与房产的现状为【新旧程度，是否有装修等】。

第二条 赠与的性质及方式
1. 甲方将赠与房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受该赠与。
2. 此次赠与不涉及任何经济补偿或附加条件，乙方在接受赠与后将完全拥有该房产的所有权及使用权。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其对赠与房产拥有合法完全的所有权，并无任何抵押、债务或第三方权利。
（2）甲方需协助乙方办理赠与房产的过户手续，提供必要的法律文件和信息。
（3）甲方不得在赠与行为完成前，擅自处置该房产。
（4）如房产出现任何法律纠纷，甲方应积极协助乙方解决问题。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在赠与协议生效后，合法使用和处置该房产。
（2）乙方应对赠与房产进行合理使用和维护，保持房产的完整性。
（3）乙方在办理过户手续时负责相关费用，甲方协助提供所需资料。
（4）乙方不得违法或擅自改变房产的用途，否则甲方有权提前终止协议。

第四条 赠与协议的生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的生效不依赖于具体的过户手续，但乙方有权在协议生效后立即开始相关房产事务的处理。

第五条 违约责任
1. 如甲方违反本协议第3条第1款的约定义务，导致乙方无法获得赠与房产的所有权，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于法律费用、过户费用等。
2. 如乙方未按照本协议第3条第2款的规定维护房产，造成房产灭失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 若任何一方未能履行本协议的其他条款，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条 争议解决
1. 本协议在履行过程中产生的任何争议，双方应本着友好协商的原则解决。
2. 如协商未果，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，形成的书面补充协议作为本协议的组成部分，具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：_____________________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：_____________________
日期：_______年____月____日